二手房买卖基础培课程.docVIP

PAGE PAGE 1 课程一 《商品房产交易税费计算》 一．大额税费 （一）营业税 房屋拥有年限 征收标准 备注 未满5年 全额征收 （1）全额营业税=房屋总价×5.56% （2）差额营业税=（房屋现购价—房屋原购价）×5.56% （3）该税是由业主产生的。 未满五年 面积在144㎡以下 免征 面积在144㎡以上 差额征收 （二）个人所得税 业主拥有房产数量 征收标准 备注 家庭不是唯一住宅 征收1%个税 （1）个人所得税=房屋总价×1%； （2）个人所得税的征收与面积的大小没有任何关系。 （3）该税是由业主产生的。 家庭唯一住宅 房子满5年 免征 房子未满5年 征收1%个税 （三）契税 客户置业情况 征收标准 备注 客户首次购房 面积＜90㎡ 按1%征收契税 （1）契税的征收与房子满不满5年没有任何联系。 （2）该税是由客户产生的。 90㎡≤面积≥144㎡ 按1.5%征收契税 面积＞144㎡ 按3%征收契税 客户二次购房 无论面积大小 按3%征收契税 （四）评估费 付款方式 收费标准 备注 按揭 收取0.5%的评估费 （1）评估费=房屋评估总价×0.5% （2）给费是由客户产生的。 一次性付款 不收取任何评估费 （五）中介服务费 成交类型 收费标准 贷款按揭 成交总价的3%，买卖双方各1.5% 一次性付款 最低为成交总价的2%，买卖双方各1% 代办 最低1万元/单，买卖双