建筑业金融服务方案和尽责审查手册(2013年).pdfVIP

建筑行业金融服务方案 及尽责审查手册 北京佰瑞管理咨询有限公司 二零一三年五月 目 录 第一部分 行业授信评审要点 3 一、建筑行业的基础概念 3 （一）建筑行业定义及分类 3 （二）建筑行业专业术语与流程及定价 4 二、建筑业相关政策法规 7 （一）行业准入政策 7 （二）节能环保政策 10 （三）银行信贷政策 12 （四）货币政策与行业发展 12 （五）产业政策对建筑行业的影响 13 （六）重大事件分析 20 三、2012 年建筑业市场运营分析 22 （一）建筑行业综合景气度分析 22 （二）固定资产投资情况 23 （三）行业子行业分析 24 （四）行业运行综合评价及风险预警 34 （五）建筑行业发展趋势 34 （六）建筑行业授信风险 38 第二部分 借款人授信评审要点 40 一、建筑行业企业的分类 40 二、建筑行业的特征 42 三、建筑行业的壁垒 45 四、建筑企业的业务流程和资金流分析 47 五、建筑企业产业链结构及向下游议价能力 49 六、我国建筑企业存在的主要问题 50 1 七、建筑行业借款人风险 51 第三部分 建筑行业尽责审查要点 53 一、建筑行业授信品种建议 53 二、对借款人非财务因素的审查要点 55 三、对借款人财务因素的审查要点 56 四、借款人第二还款源审查要点 60 第四部分 建筑行业的金融服务方案 61 一、建筑行业的供应链融资服务方案 61 二、建筑行业的传统金融服务方案 65 图表目录 69 2 第一部分 行业授信评审要点 一、建筑行业的基础概念 （一）建筑行业定义及分类 1．行业定义 建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的 生产部门。因此，建筑业主要以提供建筑服务为主，其服务所形成的产品主要有 各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、 构筑物和设施。 2．行业分类 根据国家统计局的划分标准，建筑业可以划分为房屋和土木工程建筑业、建 筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业等四个大类。其中，房屋和土木工程建筑业 是建筑业最大的细分行业，该行业又可以进一步细分为房屋工程建筑和土木工程 建筑两个行业；建筑安装业、建筑装饰业和其它建筑业三个细分行业规模相对较 小，但又是整个建筑行业不可或缺的三个部分。 图表1：建筑行业细分行业 子行业及代码 行业描述 指房屋主体工程的施工活动，不包括主体工 471 房屋工程建筑 程施工前的准备活动。 47 房屋和土木工程建筑 指土木工程主体的施工活动，不包括主体工 业