苏南沿江城际铁路项目（戚墅堰段）.docVIP

PAGE PAGE 1 苏南沿江城际铁路项目（戚墅堰段） 国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》（苏政发〔2011〕91号）、《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政规〔2011〕2号）、《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》（常建规〔2017〕1号）、《关于调整市区国有土地上房屋征收费等标准的通知》（常建〔2016〕83号）、《关于调整市区国有土地上房屋征收临时安置费标准的通知》（常建〔2017〕207号）和《关于调整武进区国有土地上房屋征收与补偿相关评估基准价等内容的批复》（常建〔2017〕205号）等有关规定，结合现场调查登记等实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 征收范围 戚墅堰城管大楼东侧、二轧西路南侧、惠济桥西侧、运河北侧； （详见征收范围图） 二、实施时间 自征收决定公告之日起。 三、补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 四、被征收房屋（合法建筑）类似房地产市场价格的预评估基准价格 （一）成套住宅房屋标准房屋的预评估基准价格：7529元/平方米。 （二）参照营业用房标准房屋的预评估基准价格： 二轧西路（戚月路-圩墩大桥）：8886元/平方米； 注：（1）被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构以征收决定公告之日为价值时点，根据被征收房屋的情况，按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》（常建规〔2017〕1号）的有关规定评估确定。 房屋装修及附属设施补偿价格，由具有相应资质的房地产评估机构，按照常建规〔2017〕1号文有关规定评估确定。 （2）被征收房屋的用途以房屋所有权证书上记载的用途为准，房屋所有权证未记载用途的，以房屋权属登记档案中记载的用途为准。 五、签约期限和奖励期限 具体签约和奖励期限以现场公告为准。 六、各类补贴、补助、奖励费用的标准 （一）搬迁费 住宅房屋：以被征收人为补偿对象，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米25元给予一次性补偿，每户不低于1000元。 （二）搬迁奖励费 住宅房屋：以被征收人或公房承租人为奖励对象，以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据，奖励标准为： 1.在第一奖励期内签约并在征收补偿协议约定的期限内搬迁、交出被征收房屋的，奖励每平方米200元，每户不低于20000元。 2.在第二奖励期内签约并在征收补偿协议约定的期限内搬迁、交出被征收房屋的，奖励每平方米120元，每户不低于12000元。 3.在第三奖励期内签约并在征收补偿协议约定的期限内搬迁、交出被征收房屋的，奖励每平方米60元，每户不低于6000元。 （三）临时安置费 住宅房屋：对实行产权调换需自行过渡的被征收人或公房承租人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为：每平方米每月补偿10元，每户每月不低于800元。 征收过渡期限自被征收人搬迁腾空并交出被征收房屋钥匙之日起至产权调换房屋具备商品房交付使用条件之日止计算支付临时安置费。 对实行货币补偿的，以被征收房屋实行货币补偿的合法建筑面积（实行产权调换的除外）为计算单位，按上述标准，一次性给予6个月的临时安置费。 （四）停产停业损失 因房屋征收造成停产停业损失的补偿，按《常州市市区国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行规定》（常建规〔2013〕5号）的相关规定执行。 （五）选择货币补偿的补助 1.征收个人住宅，被征收人选择货币补偿自行解决住宅的，以被征收房屋实行货币补偿的合法建筑面积为计算单位，由房屋征收部门按被征收房屋评估总额（不含装饰装修）的3%给予补助。 2. 选择产权调换补偿方式的，征收房屋合法建筑面积大于产权调换房屋建筑面积的，差额部分可参照执行此标准进行货币补助。 七、产权调换及相关政策 (一)产权调换房屋 1. 产权调换房屋的地点：新城和昱。 （1）新城和昱提供：60㎡、70㎡、80㎡、110㎡、120㎡、130㎡左右户型，合计72套，期房；预计交付时间： 2019年12月底（具体时间以通知入户为准）。 2.产权调换房屋价格：同被征收房屋合法建筑面积部分的具体结算价格详见房源清单附表（附件一）；超被征收房屋合法建筑面积以外的，在选择的房源所对应的结算单价基础上增加1000元/㎡进行结算。 3.征收个人住宅，被征收人选择本次征收方案提供的产权调换房屋的，先行一次性给予6个月的临时安置费，征收过渡期限超过6个月的，自超过之月起至产权调换房屋具备商品房交付使用条件之日止计算支付临时安置费。 （二）房屋的可产