地产股2008年中期投资报告 东方港湾投资管理公司.pptVIP

长期背景－经济发展水平、城市化、人口结构与投资需求 经济发展为消费升级提供了坚实基础 中国在世界生产总值中所占比率，从公元前2000年到19世纪中叶，一直占20%多至30%多，后因战乱等原因，20世纪中叶降到了4%左右。 从历史的视角看，占据了全球五分之一人口的大国，“重归超级大国”的行列，应该是情理之中的事情。 在一个经济持续发展速度达到两位数的较长的经济周期内，出现加息周期和通货膨胀的可能性几乎是一种必然，而经济发展速度达到两位数，几乎不可避免地要伴随地价和楼价的上涨，这是客观规律。 “30年到50年的地产繁荣期” －中国海外发展(688.hk)总经理 孔庆平 根据世界银行研究报告，人均GDP在1500美元时，房地产业进入快速发展时期；当房地产业增加值占GDP总量的6%到8%时，就可以确定为主导产业，而当占GDP总量的10%到12%时，之后增长便趋于平缓。 2004年，中国人均GDP已经达到1500美元，而中国房地产业增加值也逐步占到GDP总量的5%到6%。 “快速发展从那个时候开始。” 城市化进程在加速 发达国家城市化过程的“纳瑟姆曲线”： 城市化水平 30%(第1个拐点，进入势头迅猛的高速阶段) ? 50%(房地产投资率达到峰值，保持高投资率) ? 70%之后(第2