潮湿环境下住宅外生墙裂缝渗漏的预防与控制.docVIP

潮湿环境下住宅外墙裂缝渗漏的预防和控制 摘　要:分析了住宅外墙裂缝渗漏产生的部位和产生原因,有针对性地进行了事先预防和事中控制,通过制定相应的抗 裂防渗技术措施,并在施工过程中严格贯彻落实,有效地预防和控制了外墙裂缝渗漏,取得了良好的外墙抗裂防渗效果。 关键词:外墙,裂缝,渗漏,抗裂防渗措施 锦绣华城住宅小区,位于浦东新区六里现代生活园区,占地 3.3 km2,规划建筑面积350万m2,包括多层、小高层、高层住宅, 酒店,超市,公园,体育中心和地下停车场等,为上海地区高档的 双生态现代生活园区。 由于上海地处东南沿海地区,年降水量大,梅雨季节和阴雨 天气持续时间长,夏季和秋季还会受到台风的侵袭,建筑外墙的 裂缝渗漏现象特别严重。为了有效地预防和控制外墙裂缝渗漏, 我们业主工程部认真分析了外墙面裂缝渗漏的各种类型和产生 原因,有针对性地进行了事先预防和事中控制,制定了相应的抗 裂防渗技术措施,并在施工过程中严格贯彻落实,取得了良好的 外墙抗裂防渗效果。 1　外墙裂缝渗漏易产生的部位和产生原因分析 1)钢筋混凝土梁、圈梁与砖墙砌体结合处外墙裂缝渗漏;钢 筋混凝土柱、剪力墙与砖墙砌体结合处外墙裂缝渗漏。此种裂缝 渗漏产生的主要原因是混凝土与砖砌体的温度膨胀系数不同所 致;施工操作方面的原因主要是填充墙砌体工程未严格按照《砌 体工程施工质量验收规范》施工。2)外墙灰缝处裂缝渗漏。产生 的主要原因是外墙砌筑过程中水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满 度未达到规范要求,甚至存在瞎缝、空头缝;或者砌筑砂浆未按实 验室给定的配合比拌制。3)剪力墙、砖墙上螺杆洞处渗漏,外墙 空调洞、脚手洞、管卡洞处渗漏。产生的主要原因是外墙保温、装 饰施工前螺杆洞修补不到位,空调洞留置过程中存在倒返水,脚 手眼洞未按规范封堵,管卡洞未施打密封胶封闭等。4)凸出外墙 面的雨篷、阳台、空调机搁板、遮阳板、凸窗台及凹凸装饰线与外 墙面交界的根部渗漏。产生的主要原因是该处的细部节点未按 要求进行细部处理。5)外墙保温层、装饰层空鼓和脱层处裂缝渗 漏。产生的主要原因是抹灰前基层未清理干净;外墙界面层、保 温层施工过程中一次抹灰厚度超厚;外墙保温层和抗裂防渗保护 层养护不到位等。6)外墙门窗洞口四周渗漏。产生的主要原因 是门窗施工过程中,发泡剂漏打或施打不饱满密实;门窗框与抹 灰层交界处结构密封胶漏打或脱落等。 2　外墙施工中采取的抗裂防渗措施 2.1　主体结构施工过程中的抗裂防渗措施 1)砖砌体、填充墙砌体、水泥、黄砂、石灰膏、钢筋等必须按照 相应的产品质量标准进行质量验收,严把材料质量关,杜绝不合 格材料用于工程。对用于外墙的砖砌体,不得有裂缝、裂纹等瑕 疵。2)混凝土柱或墙与填充墙砌体相接处必须按设计要求留置 不小于26@500的拉结钢筋。拉结筋竖向位置应准确,偏差不 应超过一皮砖或砌体高度,平放入灰缝内。填充墙砌至接近梁、 板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7 d后,再 用实心砌体斜砌挤紧,其倾斜角度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。 3)砖砌体砌筑施工前,应提前隔夜浇水湿润,要求做到“干砖不上 墙”。砌筑砂浆的强度必须符合设计要求,砌筑中要确保墙体砂 浆饱满度,外墙砌体的水平和垂直灰缝的饱满度必须大于90%, 杜绝干缝和瞎缝的存在。同时控制铺灰长度不大于500 mm。4) 避免在外墙上留脚手眼洞。外墙构造柱模板加固所用的对拉螺 杆洞,必须在砌筑砂浆凝固前钻出,以免用对拉螺杆固定构造柱 模板时螺杆穿裂外墙,造成外墙沿水平灰缝和竖向灰缝产生开 裂。5)凸出外墙面的雨篷、阳台、空调机搁板、遮阳板、凸窗台及 凹凸装饰线线脚根部,应在现浇混凝土板面上做出200 mm高同 墙宽细石混凝土上返口,然后在上返口上进行砌体砌筑。 2.2　外墙外保温(胶粉聚苯颗粒)施工过程中的抗裂防 渗措施 1)基层处理。保温浆料施工前,应对基层进行仔细清理,墙 体表面不得有污迹、灰尘、浮浆等。对外墙面上的螺杆洞、脚手眼 洞进行逐个封堵。螺杆洞先在内侧用水泥砂浆封口,然后在外侧 用发泡剂注满螺杆洞,再用防水砂浆把外侧封堵严密,两侧砂浆 进入螺杆洞不小于20 mm。封堵脚手眼洞,先浇水湿润,再用细 石混凝土灌实,且内外两表面用铁抹子分层抹平。对于砌体外墙 面上砂浆不饱满的灰缝,空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。对于混 凝土外墙,应先对混凝土表面进行界面处理,以利于保温层与基 层的粘结牢固。砌体外墙与混凝土外墙交接处,在外保温界面层 施工前张挂钢丝网拉结,并绷紧牢固,以抵抗因不同材料的线膨 胀系数不同而引起的开裂,钢丝网的宽度以不小于300 mm为宜。 2)界面层与保温层施工。外墙面要吊垂直、套方找规矩,弹 厚度控制线,按保温层设计厚度用保温砂浆做标准厚度灰饼,以 免形成热桥。应对专用界面处理砂浆,保温