建设工程造价总体概论.ppt

第1章　建设工程造价概论;第1章　建设工程造价概论;2. 工程项目 3. 建设项目 4. 建设项目的内容 （１）建筑工程 （２）设备及工器具购置 （３）设备安装工程 （４）工程建设其他工作 ;1.1.2　建设项目的分类;1.1.3　建设项目的划分与组成;３．单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。 ４．分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。;５．分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。 ;1.1.3　建设项目的划分与组成;1.3.4 建设项目的建设程序;２．基本建设程序 我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建设阶段和若干个建设环节。 建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行性研究、项目决策等。 勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地平整、工程招投标等。 建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安全质量监督及监理。 竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、决算及项目后评价等 ;１.２　工程造价概述;1.2.2　固定资产投资与工程造价;２．工程造价的含义 ３．建筑安装工程造价 建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程价格，它是建设项目工程造价的主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。;1.2.3　工程造价的特点;１.３　工程造价计价概述;;1.3.3　工程计价的基本方法与模式 １．工程计价的基本方法 ２．工程计价的模式 从图１．４中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。 ;;１.４　工程造价管理概述;1.4.2　工程造价管理的目标、任务、特点和对象;1.4.3　工程造价管理的内容;２．工程造价的有效控制 工程造价的有效控制是指在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。具体来说，是用投资估算控制初步设计和初步设计概算；用设计概算控制技术设计和修正概算；用概算或者修正概算控制施工图设计和预算。 ;1.4.4　全过程工程造价管理 １．全过程造价管理的含义 ２．全过程造价管理的发展方向 全过程造价管理主要是针对建设项目全过程的造价展开确定与控制等方面的管理，但是并未进一步考虑建设项目运营期的运营维护成本方面的问题，这样随着时代的需要则应向全生命周期造价管理方向发展。 全生命周期造价管理是从建设项目整个生命周期出发，全面考虑建设项目建设期、使用期和清理期等各个时期全部造价的最小化，它覆盖了工程项目的全生命周期，考虑的时间范围更长，也更合理。 ;１.５　工程概预算与工程造价;１.６　工程造价咨询与造价工程师;习题;习题;习题;习题;习题;习题;第2章　建设工程造价的构成;２.１　建设工程造价构成概述;;２.２　建筑安装工程费用的构成;第3章　工程造价计价依据;３.１　工程造价计价依据概述;3.1.2 工程造价计价依据的种类及主要内容;3.1.3 　工程定额概述;;３.２　建筑安装工程人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法;;;3.2.2 测定时间消耗的基本方法———计时观察法;3.2.3 　确定人工定额消耗量的基本方法 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。 在全面分析了各种影响因素的基础上，通过计时观察资料可以获得定额的各种必需消耗时间。将这