福泉路可乐路项目改造设计任务委托书.pdf

设计任务委托书 上海福泉商贸广场改造设计任务书 1 设计任务委托书 1 项目概况 1.1 项目区位 项目位于上海福泉路可乐路，属于大虹桥区域 图 1 项目所在区位 1.2 地块四至 北至可乐路、西至福泉路南与东分别与老公房相邻。 1.3 内部状况： 内部格局 过道中采光被挡，目前的采光性较差，给人感觉十分压抑。单层 80 户，私密性差， 门对门的格局，通道狭窄无光。无晾晒功能，无法满足居住要求。 内部公共空间 走廊层高低，在采光不好的情况下，感觉更为压抑。 煤气管道裸露，不但档次感体现不了，还存在安全隐患。 楼梯位置指示不明，在内部容易迷路。 2 设计任务委托书 图 2 地块四至及内部情况 内部户型 户型多为长进深户型，进门为卫生间，格局较差，厨房位置不好设置。 1.4 交通情况 项目步行至轨道 2 号线淞虹路出口约 3 公里，交通体系一般；项目周边多为 单行两车道线路，高峰时期车速较慢。  目前车辆出入口分别位于福泉路和可乐路对车行顺畅有一定不利影响 1.5 项目主要指标 1.5.1 技术条件 总基地面积： 6061m² 总建筑面积： 16533m² 容 积 率： 2.39 3 设计任务委托书 建筑结构： 框架 4 设计任务委托书 2 改造设计的基本原则 2.1 形象定位 不能只卖房子， 而要营造一种未来的理想生活。 诺亚方舟  “诺亚方舟”—— 目标客户对新兴事物和科技产品尤为关注；重视沟通、交流、生活效率； 这个项目旨在打造目标客群所处的或追求的一种生活方式，一种无时无刻进 行信息交流的生活方式。要点包括：全楼无线网络覆盖、智能家居生活。  “未来”—— 项目外部整体形象要有特色、有时尚感、成为城市的一个地标性建筑； 利用公共空间打造一个功能性符号，构成一个开放性的、文化、时尚的社交 平台。 需要强调的是时尚设计并不是一味增加成本，成本的增加要集中于挑空 大堂、空中花园、功