工程项目管理实务 兰凤林电子教案第13章.docVIP

PAGE 5 13 工程收尾管理 13.1 项目竣工收尾 13.1.1 项目竣工实体收尾 一、建立竣工收尾班子 二、编制竣工收尾计划 三、按计划进行竣工收尾工作 四、坚持竣工自查程序 13.1.2 竣工资料的整理 一、施工单位在竣工阶段的资料编制工作 根据我国《建筑工程资料管理规程》的规定，施工单位的竣工验收资料包括： （1）单位 (子单位) 工程竣工预验收报验表 （2）单位 (子单位)工程质量竣工验收记录 （3）单位 (子单位)工程质量控制资料核查记录 （4）单位 (子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 （5）单位 (子单位) 工 程观感质量检查记录 （6）竣工图 二、竣工资料的整理、组卷 （1）竣工资料的整理依据 竣工资料的整理依据：一是国家有关法律、法规、规范对工程档案和竣工资料的规定；二是现行的建设工程施工及验收规范和质量标准对资料内容的要求；三是国家和地方档案管理部门和竣工验收备案部门对竣工资料移交的规定。 （2）竣工资料的整理程序 项目经理 项目经理 技术负责人 施工工长 内业技术 质量安全 合同预算 物资供应 各 类 施 工 资 料 收集、整理、组卷 监理审查 建设单位验收 竣工备案 （3）施工资料的组卷 施工资料应按单位工程组卷，并应符合下列规定： ①专业承包工程形成的施工资料应由专业承包单位负责，并应单独组卷； ②电梯应按不同型号每台电梯单独组卷； ③室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷； ④当施工资料中部分内容不能按一个单位工程分类组卷时，可按建设项目组卷； ⑤施工资料目录应与其对应的施工资料一起组卷， ⑥竣工图应按专业分类组卷。 三、工程资料归档 对于列入城建档案馆(室)接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个月内，必须向城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。 资料归档应符合下列规定： ①归档文件必须完整、准确、系统，能够反映工程建设活动的全过程。 ②归档的文件必须经过分类整理，并应组成符合要求的案卷。 ③归档时间应符合下列规定： a.根据建设程序和工程特点，归档可以分阶段分期进行，也可以在单位或分部工程通过竣工验收后进行。 b.勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自形成的有关工程档案向建设单位归档。 ④勘察、设计、施工单位在收齐工程文件并整理立卷后，建设单位、监理单位应根据城建档案管理机构的要求对档案文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查。审查合格后向建设单位移交。 ⑤工程档案一般不少于两套，一套由建设单位保管，一套(原件)移交当地城建档案馆(室)。 ⑥勘察、设计、施工、监理等单位向建设单位移交档案时，应编制移交清单，双方签字、盖章后方可交接。 ⑦凡设计、施工及监理单位需要向本单位归档的文件，应按国家有关规定和本规范附录A的要求单独立卷归档。 13.2 项目竣工验收 项目竣工验收是指承包单位完成设计文件、图纸和施工合同中约定的工程内容，由发包人组织项目参与各方进行的竣工验收。项目的交工主体是承包人，验收主体是发包人，其他项目参与人员则是竣工验收的相关组织。 13.2.1 项目竣工验收的依据 竣工工程质量验收的依据有：工程施工承包合同；施工图纸；工程施工质量验收统一标准；专业工程施工质量验收规范；建设法律、法规、管理标准和技术标准等。 13.2.2 项目竣工验收的条件和标准 一、施工项目竣工验收的条件 （1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程质量保修书。 二、施工项目竣工验收的标准 按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定，建筑工程单位（子单位）工程质量验收合格应符合以下规定： 1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。 2、质量控制资料应完整。 3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5、观感质量验收应符合要求。 13.2.3 项目竣工验收的程序 —、竣工验收准备 二、初步验收 三、正式验收 13.3 项目竣工结算 13.3.1 项目竣工结算的依据和原则 一、项目竣工结算的依据 根据《建设工程项目管理规范》第18.4.2条的规定，编制项目竣工结算可以依据下列资料：合同文件；竣工图纸和工程变更文件；施工技术核准资料和材料代用核准资料；工程计价文件、工程量清单、取费标准及有关调价规定；双方确认的有关签证和工程索赔资料。 二、项目竣工结算的原则 办理工程竣工结算，应掌握以下原则