企业会计准则操作指南投资性房地产练习题及答案.pdf

企业会计准则操作指南 —— 投资性房地产练习题及答 案 一、单选题 1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A 、已出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、持有并准备增值后转让的土地使用权 D、已出租的建筑物 【正确答案】 B 2 、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（ ）。 A 、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权 B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产 C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼 D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 【正确答案】 C 3 、2011 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租， 取得发票上注明的价款为 100 万元， 款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为 0.2 万元，差旅费为 0.3 万元。该投 资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A 、100 B、 100.2 C、 100.3 D、 100.5 【正确答案】 A 4 、采用公允价值模式计量的投资性房地产， “投资性房地产” 科目期末借方余额， 反映 （ ）。 A 、投资性房地产成本 B、投资性房地产摊余金额 C、投资性房地产的变动损益 D、投资性房地产的公允价值 【正确答案】 D 5 、甲公司于 2011 年 4 月 20 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门 使用， 该房地产 2010 年末的公允价值为 3 000 万元， 转换日的公允价值为 3 060 万元， 预计 尚可使用年限 20 年，采用平均年限法计提折旧，净残值为 60 万元，则该项资产 2011 年度 应计提的折旧额是（ ）万元。 A 、98 B、 100 C、 110.25 D、 112.5 【正确答案】 B 6 、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值 大于账面价值的差额，应确认为（ ）。 A 、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、其他业务收入 D、其他综合收益 【正确答案】 D 7 、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。 2011 年 4 月 25 日，甲公司将一项投资性房 地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为 240 万元，已提折旧 40 万元， 已经计提的减值准备为 20 万元。该投资性房地产的公允价值为 150 万元。转换日固定资产 的账面价值为（ ）万元。 A 、200 B、 150 C、 180 D、240 【正确答案】 C 8 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值 与原账面价值的差额应计入（ ）。 A 、资本公积 B、公允价值变动损益 C、留存收益 D、投资收益 【正确答案】 C 9 、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（ ）。 A 、其他业务收入 B、公允价值变动损益 C、营业外收入 D、投资收益 【正确答案】 A 10、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量， 2010 年 3 月 10 日将达到预 定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 3 700 万元，预计使用年 限为 30 年，预计净残值为 100 万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下， 2010 年该办公 楼应计提的折旧额为（ ）万元。 A 、90 B、 120 C、0 D、 100