新城长沙望城项目整体定位及产品规划的报告.ppt

长沙项目营销部/市场营销中心;3.5的容积率我们可以做什么？;第一次进驻长沙, 7.4亿的??价,我们将在市场竞争如何树立价值标杆？;⑴项目战略要求 ; 一、项目土地属性分析 二、长沙市宏观区域分析 三、项目竞争产品分析 四、项目客户分析及定位 五、项目产品组合分析 六、项目定位及发展建议;一、项目土地属性分析;;本项目所在区域位于长沙市望城县雷锋大道东侧、银星路南侧，主干道雷锋大道直接与本案相临； 当前依赖公交系统出行不便，目前仅有918一条公交车线路可到达项目，交通便捷性不够；;区域商业中心原位于溁湾镇商圈，市府北迁后成为片区主导的发展动力与核心，距离项目较远； 随着片区人口的逐步增加，区域配套逐步完善，但仍与市中心相去甚远，且项目距离未来规划的月亮岛城市副商业中心有一定距离 目前区域内配套以休闲旅游、酒店居住为主，如普瑞温泉、龙湖高尔夫等，生活配套缺乏，无法满足项目居民生活需求。 项目北侧500米有长沙医学院附属医院，东侧老年公寓配套医疗设施。;项目容积率3.5，属于高容积率、百万级规模大盘项目，项目自身规划约10万平米商业配套;地形方正，丘陵地貌； 地块内部现状主要为荒草地，少量植被； 地块内部约有2/3面积地势较周边道路低5-15米不等； 若平整土地，填土至周边道路正负零位置，初略估算约有200万立方米土方量，成本较高，因此建议项目利用现有地势高差灵