报表分析与风险防范吴革.ppt

财务报表分析与风险防范 对外经济贸易大学国际商学院 吴革 教授 学生应掌握如下内容 三层次财务报表分析框架 财务风险防范 流动性财务风险分析 第一部分 三层次财务报表分析框架 第一部分 三层次财务报表分析框架 一 、宏观经济PEST分析 二、行业环境分析 三、公司分析 (一）中小企业的非财务分析 （二）大企业的财务分析 哈佛财务分析框架 从企业活动到财务报表 哈佛分析框架 从企业活动到财务报表 房地产企业的三层次分析框架 案例 一、宏观经济分析 （二）银行的视角 光靠地方政府和房地产商，还不足以操控房地产的价格。没有源源不断的资金支持，高房价撑不了多久。房地产商的资金来源至少还有两个正常通道，一是自己用土地向银行抵押贷款，二是买房者从银行按揭的资金也流向了房地产商的账户。 充足的资金使房地产业保持了高速度发展。 （三）其他角色 一场戏光有主角不行，还得有配角。有三个配角不能不提： 第一是媒体———如果你知道报纸的广告收入主要来源于房地产业，就不会奇怪房地产为什么总是媒体的热点，房地产老总成了媒体的明星了；时尚营销王石 、娱乐营销潘石屹 、哲学家冯伦 第二是各类专家 第三是研究机构 他们的话语权局限在对政策的诠释与论证上有关 房地产的舆论导向基本上在房地产商的掌控之中。 二、行业模式分析 房地产企业经营的质变趋势 房地产业的