大连市高新园区典型项目及区域总结分析2012.ppt

一；发展基调预见未来 91年高新区始建至今，大力发展学府区从而进行大量招商引资。1991年，大连高新区建立。它是国家级高新技术产业园区，规划控制面积153平方公里，由七贤岭产业化基地、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。致力打造世界一流的软件和服务外包基地。 奠定基础 约08年至目前，后5-10年的高新区后期开发进行中，旨在将整体高新区板块提升，奠定“新中心；新星海”的地位，并将软件基地升级为“中国硅谷”。 实现飞跃 二.发展特色奠定地位 前期 后期 NO1 中山区商圈 中山区不仅是大连市的中心城区，也是经济大区，连续多年在辽宁省所有城区中综合利润、财政收入、发展外向型经济名列前茅。中山区内聚集了国内国外众多的银行、保险公司、金融公司。大连市最著名的两条商业街——具有百年历史的天津街和青泥洼桥也位于中山区繁华区域。平均四天就有一家三资企业落户中山。现在已有21个国家和地区的外商在中山兴办了600多家企业。良好的投资环境，使中山区没有一位外商投诉；丰富的投资回报，使90多家三次企业增加投资上亿美元。 三.商圈对比发展综合比较总结 天津街与青泥洼桥商圈 中山区二七、三八广场商圈 小结：中山去依托天津街、青泥洼重点发展购物休闲商圈；二七、三八广场重点进行商业商贸公司的发展，两大经济商圈相互组合，形成了中山区强大的商业贸易带，因此随着发展的逐渐加深，这两个CBD地位也显得更加重要。 NO2. 西岗区 西岗区位于大连市中心，是市政府所在地，居于大连市的行政中心地位。同时也是正在形成的大连市中部商贸商务中心、大连市网络信息中心和文化体育中心。另外九大企业集团构筑了西岗区的经济发展 西岗区基本框架，其中，万达集团、实德集团享誉海内外。辖区内万达国际村等别墅区，为投资者和旅游者提供了理想的服务设施和居住环境。 大连市高新园区典型项目及区域总结分析 NO1.高新区简介 NO2.高新区发展规划 NO1.高新区简介 大连高新区是1991年3月建立的国家级高新技术产业园区，规划控制153平方公里，注册企业2500余家，其中，世界500强企业66家。近年来，各项经济指标均以30%左右的速度迅猛增长，目前，辖区人口约20万人，其中户籍人口约9万人，寄住人口、流动人口约11万人。现有企业2300余家，其中，生产型企业1056家，软件和服务外包企业570家，科研、创业孵化、咨询服务企业712家。2008年，高新区财政收入增长36.1％，位居大连各区市县第一名；固定资产投资增长38.5％,位居大连各区市县第二名；实际利用外资增长48.6％,位居大连各区市县第二名；GDP增长21.6％，位居大连各区市县第二名。 NO2.高新区发展规划 自1991年以来，高新区作为大连市政府开发重点地区，一直备受各大地产开发商以及各大知名企业所瞩目，因此在大连市政府强有力的政策扶植之下，立足于塑造“大连服务”国际品牌形象，带动东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展的战略部署进行一系列的超大规模项目上马，就此拉开了转变发展方式和调整结构，加快建设东北亚重要国际城市步伐的重要支撑的序幕。 1. 凌水湾改造项目 用地面积4.7平万公里，建筑用地2.8平万公里将重点打造总部经济基地，规划五星级酒店、高档写字楼、住宅、大型休闲娱乐广场等，欲将其打造成为大连“第二个星海湾” 一；四大项目立足高新区并成为转型关键 2. 万达广场 位于凌海湾改造的排头位置，2010年启动，占地规模48万平，其中商业面积18万平，主要以商业服务为主，是高新园区2期之中投入手笔较大项目之一。 3.河口湾小平岛 总规模占地500万平，即合居住、旅游、商业、餐饮、休闲度假于一体的城市性功能综合组团。 4.瑞安大连天地河口湾商业体 延续上海新天地开发理念，预期2012年一期4.5万平高档餐饮、娱乐、特色零售、88新天地、临海餐饮、海滨亲水公园、室内外联通大型半路天溜冰场、地铁商业联通模式将依次亮相大连高新园区。 小结:根据大连市《大连市人民政府关于支持大连高新技术产业园区建设国家创新型特色园区的若干意见》政府报告中所指示的改造方针政策，上面所介绍的四大项目依次应运而生，在相对91年就已经开始投资建设且目前已具备一定规模的“前期”高新区软件园板块，“后期”高新区黄泥川、河口湾、小平岛板块改造建设的程度将进一步加深，前期高新区建设和发展已经用了10年时间，在未来5-10之内，后期高新区也将遵循这个发展基调，进行前后期发展对接，届时一个崭新的整体具备独有特色的高新区将正式登上时代巅峰的舞台。 高新区“前期”板块 高新区“后期”板块 二；高新区特色产业结构 1.“学府区为高新区科技产业供血” 高新区推进“区校一体化”建设，把旅顺南路软件产