幼儿园教学场所租赁合同草稿-福建产权交易中心.docVIP

PAGE PAGE 4 幼儿园房产租赁合同 甲方（出租人）：中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司 乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其幼儿园房产出租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合同。 第一条 租赁物的名称、数量和质量 本租赁标的为中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司的房产。地址位于福州市鼓楼区尚宾路尚宾花园4#楼，《房屋所有权证》号码为榕房Q字第8594号，建筑面积2090.00平方米。具体以附件1、2内容为准。 第二条 租赁物的用途 租赁物仅限于幼儿园教学使用。租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途。 乙方违约使用租赁物的，所得收入归甲方所有，甲方还有权解除合同，收回租赁物，甲方所收的履约保证金不予退还，甲方仍有其他损失的，乙方负责全额赔偿。 第三条 租赁期限 1、租赁期间自2016年 月 日起至2021年 月 日止。 2、租赁期间届满，乙方如需继续承租的，至少应于租赁期间届满三个月前向甲方提出续租请求。按相关法律法规和政策、程序，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 3、乙方擅自中途退租的，甲方有权解除合同，收回租赁物，甲方所收的履约保证金不予退还，甲方仍有其他损失的，乙方负责全额赔偿。 第四条 租金及支付方式 1、根据公开竞价的结果，租赁物的年租金为人民币＿＿＿＿元，则月租金为当期年租金除以12。从第四年起（即从2020年 月 日起），年租赁费增加5%，即年租金为人民币＿＿＿＿元。 2、租金按月支付，乙方应于当月的五日前支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，须按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 乙方延迟或未足额支付租金超过三十日的，甲方有权立即解除合同或从当学期结束之日起解除合同，乙方仍应按前述标准支付违约金，同时甲方所收履约保证金不予退还，甲方仍有其他损失的，乙方应全部赔偿。 3、租金的支付方式：转账支付。 4、乙方应按甲方指定的账户支付租金。账户如有变动，甲方应提前通知乙方。 甲方指定账户为：中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司 开户银行：＿光大银行福州分行营业部＿＿＿＿＿＿＿。 账号： ＿＿083761120100303002078＿＿＿＿＿＿。 第五条 其他费用 租赁期间，乙方使用租赁物所发生的电、物业管理、卫生等费用由福建隆发房地产有限公司按有关规定代收代缴；水、煤气、通讯等费用由乙方自行缴交。 第六条 租赁物使用要求和维护义务 1、租赁期间，乙方发现房屋及其附属物确需维修时，应及时通知甲方；接到乙方的通知后，甲方经评估确认确有需要维修的，甲方应及时进行维修并负担维修费用。经甲方书面同意，乙方也可以自行维修，维修费用经甲方核定后由甲方负担。 2、乙方应按照约定的用途合理使用并爱护租赁物。因乙方使用不当或其他人为原因致使租赁物损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 3、租赁期间，甲方对房屋及附属物进行正常的检查和维修时，应提前通知乙方。检查维修时，乙方应予以协助，否则，产生的后果由乙方承担。 4、乙方如需装修房屋或者增设他物时，必须事先征得甲方书面同意。按规定需报送有关行政主管部门审批的，还应当遵守有关的规定。 乙方未经甲方书面同意，对房屋及附属物进行改善或者增设他物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 5、除土地、房屋及附属物外，其他所有租赁物的维护及费用由乙方负责。 第七条 租赁物的返还 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期届满后的10日内恢复租赁物原状并返还租赁物。 未经甲方同意，逾期返还的，每逾期一日，除须支付逾期租金外，乙方应按日租金的200%（日租金按年租金除以360天计算）向甲方支付违约金。 2、乙方按本合同约定返还租赁物时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置；同时，应与甲方办理清理、结算手续。 第八条 履约保证金 1、履约保证金用于保证乙方全面且实际地履行合同义务。 2、履约保证金为人民币 万元。 3、甲方收到履约保证金后三个工作日内，与乙方签订本合同。 4、甲方应于合同终止并与乙方办理完清理、结算、交接手续后的十日内，将履约保证金（扣除违约金、赔偿金等的余额）无息返还给乙方。 第九条 免责条件 1、该幼儿园场所占用范围的土地使用权被依法提前收回的。 2、该幼儿园场所因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。拆迁补偿费用中如有属于对乙方补偿的部分，该部分补偿费用应给予乙方。 3、因不可抗力或意外事件导致租赁物毁损的。 当出现上述情形时，双方互不承担责任。 第十条 其他约定 1、乙方向甲方承诺：在租赁期间，(