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苏州工业园邻里中心案例 新景祥（厦门）咨询顾问中心版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策2013-06划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。借鉴新加坡管理经验，由苏州工业园邻里中心公司负责开发运营管理，集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。概况? 概念：邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进 理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年 实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教 育于一体的社区商业服务中心。? 运营机构：苏州工业园区邻里中心发展有限公 司成立于1997年11月，注册资本1.15亿元，截 止2012年12月，总资产21.9亿元，是目前国内 最专业的社区商业综合服务提供商。目前，已 运营邻里中心项目14个，邻里生鲜超市和邻瑞 超市共5家，经济型酒店7家，总建筑面积逾30 万平方米；预计到2013年底，公司在建和拟启 动的社区型购物中心项目7个，新增建筑面积接近50万平方米。“邻里中心”被苏州工业园区2002年底注册为 商业专利，成为一种赢利的无形商品。邻里中心服务半径1公里，服务6000-8000户，2-3万人。服务范围? 根据苏州工业园总体规划，并遵循“有序、 规范、配套”开发邻里中心的原则，在70 平方公里的工业园区内按住宅区的分布将 建设17个邻里中心，即1公里左右的半径辐 射范围拥有1个邻里中心。? 每个邻里中心服务6000-8000户，2-3万 人口。? 目前，苏州工业园区已运营的邻里中心项 目12个，在建的有3个。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 邻里中心 新城大厦 贵都大厦 师惠大厦 湖东大厦 玲珑大厦 沁苑大厦 翰林大厦 方洲邻里中心 唯盛邻里中心科技城邻里中心 开业时间1998-05-302001-05-302004-05-30 2004-082006-12-262007-05-302008-09-192011-01-102011-06-282011-08-03总建规模2.08万㎡1.08万㎡1.53万㎡2.97万㎡2.01万㎡1.18万㎡2.35万㎡2.90万㎡1.17万㎡1.66万㎡ 建筑形态 4层 4层 主楼2层，局部9层 3栋建筑组成 主楼超市、南楼餐饮 功能、北楼公益功能 主楼2层，局部6层 3层2栋建筑组成，北楼2 层、南楼7层 三块3层高建筑组成 主楼2层，局部6层 主楼2层，局部6层物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供一站式的服务，服务业比例达80%，其中40-50%为餐饮业。业态定位12项基础服务功能? 生活服务? 健康教育? 商业载体12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供一站式的服务，服务业比例达80%，其中40-50%为餐饮业。业态定位12项基础服务功能— 社区活动中心 东湖林语高先生一家：每 到周末，他就带着全家向 方洲民众联络所进发，高 先生占据邻里图书馆一角， 埋头苦读准备建造师考试； 女儿直奔少儿阳光吧，尽 情地自娱自乐；妻子选择 在雅韵居练瑜伽；年迈的 父母走进乐龄生活馆下下 棋、练练书画。一家老少， 各取所需，各得其乐。业态定位同时，根据周边环境特点，各邻里中心配置一些特色的商业业态。 邻里中心 新城大厦 贵都大厦 师惠大厦 湖东大厦 玲珑大厦 沁苑大厦 翰林大厦 方洲邻里中心 唯盛邻里中心科技城邻里中心 开业时间1998-05-302001-05-302004-05-30 2004-082006-12-262007-05-302008-09-192011-01-102011-06-282011-08-03 特色服务健身俱乐部、小吃街3-4F为写字楼办公3-9F为邻里假日酒店7000㎡美食大楼、家电零售、汽车展销；商业、金融和中介服务三条街2F为家具生活广场3-6F邻里假日酒店3F突出文化休闲和培训功能中档家庭消费商业（高校）3-7F邻里假日酒店突出了餐饮、休闲、娱乐等服务功能，引进80多个知名品牌3-6F为邻里商务酒店3-6F为邻里商务酒店业态定位案例：方洲邻里中心A区 业态定位案例：方洲邻里中