物业财务管理基础 教学课件 ppt 作者 孙晓静 梁瑞智 主编 王华新 副主编第二章.pptVIP

第二章 影响物业企业财务管理的基础 【学习目标】通过本章的学习，对资金时间价值和风险价值观念有一个全面、深刻的理解和掌握，会进行相应的计算。本章重点介绍资金时间价值观念和风险价值观念，这是财务管理所需具备的两个基本观念。它们对于证券估价、筹资管理、营运资本管理等都有着重要影响。因此，在研究各项具体的管理内容之前，有必要研究一下资金时间价值和风险价值的基本概念及有关计算方法。 第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值的概念 普通年金的计算公式为： F=A(1+i) + A(1+i) +...+A(1+i) = 式中 ——普通年金终值系数，可缩写为（F/A,i,n）,可查1元年金终值表获得。 偿债基金是指为使年金终值达到既定金额每年应支付的年金数额。债基金系数是普通年金终值系数的倒数。它把年金终值折算为每年需要支付的金额。有一种折算方法，称为偿债基金法，其理论依据是“折旧的目的是为了保持简单在生产”，其年折旧额，就是根据偿债基金系数乘以固定资产原值计算出来的。其计算公式为： A=F× 其中 为偿债基金系数，简