物业管理 教学课件 ppt 作者 郭宗逵 编著16 物业管理的法律责任.pptVIP

16 物业管理的法律责任 本章要点 物业管理发展的关键是使物业管理步入法制化的轨道。本章介绍物业管理法律关系的含义、特征和要素，物业管理法律责任的含义和特征，物业管理违法责任和违约责任，物业管理民事法律责任、行政法律责任和刑事法律责任，以及物业管理纠纷的处理方式。 16.1物业管理的法律关系16.1.1物业管理法律关系的含义 法律关系是由法律规范所确定和调整的人与人之间或人与社会之间的权利义务关系。物业管理法律关系是法律关系的一种，是由物业管理法律规范所确定和调整的人们在物业管理行为过程中形成的权利义务关系。 16.1.2物业管理法律关系的特征 （1）物业管理法律关系主体的广泛性 （2）物业管理法律关系客体的地域性 （3）物业管理法律关系的多重性 16.1.3物业管理法律关系的要素 16.1.3.1物业管理法律关系主体 物业管理法律关系的主体就是物业管理法律法规所规定的物业管理法律关系的参加者，包括业主或使用人、房地产开发企业、物业管理企业和政府行政主管部门等。 16.1.3.2物业管理法律关系客体 物业管理法律关系是指物业管理法律关系主体的权利和义务所共同指向的对象，通常包括物业和行为。 16.1.3.3物业管理法律关系内容 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系主体依据法律和合同所享有的权利和承担的义务。 16.2物业管理的法律责任