物业管理 教学课件 ppt 作者 郭宗逵 编著14物业服务收费.pptVIP

14 物业服务收费 本章要点 物业服务收费是业主和物业管理企业双方的利益所在，是物业管理企业存在和发展的基本条件。本章介绍物业服务收费的原则与方式，物业服务收费支出的原则和项目，物业服务分等收费的意义和标准，以及物业专项维修资金的筹集、管理和使用。 14.1物业服务收费的原则与方式14.1.1物业服务收费的原则 （1）合理原则 （2）公开原则 （3）费用与服务水平相适应的原则 （4）谁受益谁出钱的原则 （5）差别原则 14.1.2 物业服务收费方式 14.1.2.1物业服务收费价格的确定方式 物业服务收费价格的确定方式分为政府指导价和市场调节价。 14.1.2.2物业服务计费方式 （1）包干制 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 （2）酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 14.2 物业服务收费支出14.2.1物业服务收费支出的原则 （1）节约原则 （2）效益原则 （3）专款专用原则 （4）民主管理原则 14.2.2物业服务收费支出项目 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 （3）物