地租理论、地价理论与房地产价格的空间分布.pptVIP

（3）地租与土地资源开发 投资者之所以投资开发某块土地，是因为在一段时间内这 块土地未来预期地租报酬能超过初始投资。这段时间越短越好。 投资的决策，可能因为土地开发性质的不同而不同。相应 地，生产效率、产品价格、经济成本及地租都会不同。如果投 资在农业土地上，只要维护恰当，其报酬或利润可能永续地维 持在某一个水平。 纯土地经营总报酬减去经营成本得到的地租或利润的大小， 就是影响投资的主要因素。 开发建筑物在建筑物刚刚建成并投入使用的一段时间内，投资人可以获得相当高的报酬。但是，当此建筑物接近其生命周期终点时，报酬就会逐渐减少直至消失。 （4）地租与土地使用配置 由于城市土地区位的作用，不 行业在同一位置上的经济收益也会相差很大，城市土地 的利用方式又在很大程度上取决于土地区位条件。 土地使用者在选用土地时，必须把自己能在该区位土地 上获取的收益与其所需支付的地租相比较，而后选择与其经 济水平相适应的地段，从而使土地在地租的自发调节下不断 转换用途，最终形成土地收益和租金都趋向最高用途水平的 合理空间结构。 在完全自由竞争的市场经济体制下，土地市场发育完全， 人们通过对区位地租的分析和对市场地价的比较研究，来揭 示土地的空间差异及其利用模式，西方布局理论常用地租三 角来具体