20070814东莞道滘水岸丽城规划设计任务书.docVIP

P. PAGE 10 东莞·水岸丽城 项目规划设计任务书 二00七年八月 规划设计的基本原则 项目定位 项目定位： 项目位于东莞市道滘镇蔡白沿海路两旁，距厚街三屯5分钟车程，距道滘中心区10分钟车程，交通便利，但受周边环境和现实条件限制。 本案 本案 厚街三屯 厚街宝屯 目前道滘只有一个高端别墅楼盘在售，中低端市场尚无产品供应，基于企业目标和项目整体资源的整合， 项目整体定位：东江边、首个中档纯小高层景观洋房社区 项目区域属性：立足蔡白，辐射道滘中心区、厚街三屯、宝屯的明星项目 项目产品概念：新古典主义、高附加值产品 社区形象描述：雍华、大气，道滘新生活居所典范 产品设计 产品设计原则——在控制成本的前提下，体现高品质 设计时考虑整体档次和成本 区分北区和南区的差异性，北区（示范区）的成本应略高于南区 社区整体规划：人车分流 建筑风格：新古典主义（建议参照凯旋城） 建筑立面：建议以面砖为主，局部(基座、入户大堂、大门等)石材，以设计感和选色取胜 园林：设置中心园林景观，景观层次丰富，以软铺为主，减少硬铺面积 车库：车位比例考虑1：0.8，可采用半地下生态车库，节省成本 商业：沿海路和厚道路设置一层商铺 住宅高附加值设计 为符合本项目中等档次、高附加值及差异化竞争的需求，在充分考虑项目定位的基础上，产品高附加值是本项目的核心竞争力之一。具备良好使用功能的附加值的小高层洋