第三章 不动产价格理论-不动产估价.pptVIP

第三章 不动产价格理论;第一节 几个关键概念;（二）地租的类型;;二、不动产价格及其体系;;【例】有甲、乙两块土地，甲土地的土地单价为700元／平方米，容积率为5；乙土地的土地单价为510元／平方米，容积率为３。如果甲、乙两块土地的其他条件完全相同，你认为哪一块土地的价格相对来说要低一些？;计算结果表明：甲土地价格相对来说低一些。;（二）不动产价格体系;完全竞争市场与典型的不动产市场;第二节 不动产价格的形成机制;;(二) 土地资产供求与地价;二、住房价格的形成（仅指房屋）;三、不动产租金、价格与估价;;一、房地产价格的形成条件;二、影响因素;（一）自然因素;（一）自然环境因素 ;（二）经济因素 ;（三）社会 因素;（三）社会因素 ;（四）制度因素 ;（五）心理因素;（六）国际因素 ;二、对影响因素的基本认识