河北燕郊某地产商业项目商务合作建议书53P.ppt

河北燕郊xxx地产｜商业项目商务合作建议书;目 录 Contents;【壹】项目初步认识和理解;【城市概况】 燕郊经济技术开发区位于北京市通州区东面，隶属于河北省廊坊市三河（县级市），与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港120公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。2010年12月升级为国家级高新技术开发区。 建区18年来，坚持以工业化带动城市化，城市规模不断扩大，累计对8个城中村进行了整体改造，总体改造面积50余万平米，新建住宅1400万平米，人口超过40万人，已成为京东地区最富发展实力、发展魅力、发展活力的现代化中等城市。;【燕郊经济】 今日的燕郊，累计引进中外项目700余个，项目总投资500多亿元，吸引了来自美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚以及港、澳、台等30个国家和地区的优秀企业前来投资。到2010年实际利用外资10346万美元，财政收入38.5亿元，国内生产总值210亿元，固定资产投资164亿元；分别是建区之初的15倍、80.7倍、84.4倍、90.2倍。 城市发展迅速，经济优势明显。 ;【城市规划】 郊经济技术开发区幅员面积180平方公里，规划面积80平方公里，规划人口60－80万。在交通上规划建设6条与北京衔接的通道，包括：京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。同时地铁八通线在通州八里桥处留有接口，未来可能会延伸八通线的城铁,穿过燕郊。 　燕郊整体规划分为四大区域：1、高科技产业区（包括信息产业园区、生物医药园区、绿色食品园区、新型材料园区） 　　 2、旅游休闲度假区 　　 3、科研文化服务区 　 4、金融商贸区;2、理性初判燕郊商业;理性初判燕郊商业;理性初判燕郊商业;3、燕郊典型商业项目分析; 约定容积率：下线4.3 上限0 约定交地时间：2010.08.31 约定开工时间：2010.08.31 约定竣工时间：2012.08.31 合同签订日期：2010.06.28 工程概要： 项目总投资35748万元，总占地面积为32153m2；建设商业楼建筑物及配套公建，规划总建筑面积142992m2，其中： 地上建筑面积90955m2，包括 建材贸易中心48455m2， 生活体验馆24200m2， 办公建筑面积18300m2， 地下建筑面积52037m2； 建筑密度45.19%，绿地率8.10%，容积率2.83。 建设单位：三河雷捷房地产开发有限公司;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;鑫乐汇购物广场;鑫乐汇购物广场;鑫乐汇购物广场;项目基础资料： 地址：燕郊汉王路与学院路交汇口处（东南角） 商业类别： 购物中心 社区服务购物中心 交通：公交930至燕郊学院路 开业时间： 2011年4月16日 产权年限： 40 装修：公共部分精装 能否做餐饮：不能 层高：一层4米多，二层2.8米 燕郊红山商城(原旭峰商场)自己招商 租金：5——7元/天/平米（含物业费） ，除了公共照明的灯光，如果自己用电，需要单独装电表计费。 业态分布： 一层：2000多平米为黄金珠宝、鞋城、箱包皮具、珠宝玉器、工艺礼品、文体办公用品、美容美甲、化妆品。二层：4000多平米为品牌服装。三层和四层：7000多平米为的华联仓储大超市。 ;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;中盛百货（骏捷馨视界）;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;小结;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;燕郊典型商业项目分析;新世纪商场;燕郊典型商业项目分析;商品档次较高，有部分知名品牌，内部环境整体来说处于中上水平，新装修的品牌区展示效果良好。目前为燕郊品牌质量最高的商场;4、项目所处商业环境的初步认识; 政策方面：本项目顺应燕郊未来发展的主要方向，在政策方面有着利好优势。 交通方面：本案西侧、北侧依傍主干道燕顺路和附干道(北一路）“金边银角”优势明显。项目所在区域属于高价值板块，是燕郊未来发展的主要地带，地理位置昭示性强，交通便利，物流运输，购物出行方便快捷。 人流方面：鉴于本案目前所处环境的特性，周边住宅项目集聚，但入住率不高，新兴项目暂时缺乏群体效应，周边人流的成熟集聚待需时日。 功能配套：本案依附政策利好优势及自身规划的大型集中商业，未来可较好影响区域人群的消费意愿，有效扩大辐射范围。 特殊资源：项目依傍燕顺路及潮白河旅游度假区发展带，为项目后期注入休闲娱乐元素提供客观条件。 ;对当前方案的初步分析;业态组合:根据城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用可能整合