中山项目前期策划建议书.ppt

【行政区划分】 全市设置1个开发区、4个街道办事处、19个镇。 1个开发区：中山港（中山火炬高技术产业开发区） 4个街道办事处：石岐区、东区、西区、南区 19个镇：南头镇、黄圃镇、东凤镇、三角镇、小榄镇、阜沙镇、 古镇镇、东升镇、民众镇、港口镇、横栏镇、沙溪镇、大涌镇、板芙镇、五桂山镇、南朗镇、三乡镇、神湾镇、坦洲镇。 大专以上6.24万人，高中33.15万人。 体现一个大盘应有的综合环境优势。 在销售现场及参观区域，突出本项目在细部处理，如安排特色景观带及具有观赏效果的小品。 销售区域的环境处理，体现出本项目纯美、向上的生活形态，让客户在不经意之中触摸理想的生活境界，并适当增加立体的环境音乐、自然虫鸟声等。 本项目所处位置，是一个整体环境欠佳的区域，所以首期形象及销售示范区设计时我司建议主要参考以下几点： 四、首期开发楼型建议 一梯2户4层 20% 情景洋房 一梯3户6层 20% 多层 一梯4户12层 60% 小高层 备注 比例 产品类型 其中参考项目如下： 别墅30% 洋房70% 小高层 带电梯 6层多层， 11层小高层 中高档 凯茵新城 多层25% 小高层75% 全部带电梯 4层多层， 10层小高层 高档 奕翠园 比例 备注 楼型 定位档次 项目名称 根据市场平均售价计算，市场需求主力户型面积在100-120 平方米左右。 五、首期户型、面积建议