第3章+未来现金流价值确定.pptVIP

前例 某人拟购房，开发商提出两种方案，一是现在一次性付80万元；另一方案是5年末付100万元。若目前的银行贷款利率是7%，应如何付款？ 答案 方案2的现值：　　P=1000000×（1+ 7%）-5 或=1000000（P/F，7%，5）=713000 系数间的关系：复利现值系数（P/F，i，n）与复利终值系数（F/P，i，n）互为倒数 3、年金终值和现值的计算 年金 指一定期间内每期相等金额的收付款项。例如，分期付款赊购、分期偿还贷款、发放养老金、分期支付工程款、每年相同的销售收入等，都属于年金收付形式。 普通年金 预付年金 延期年金 永续年金 （1）普 通 年 金 普通年金 指一定时期内每期期末等额的系列收付款项。 一定时期内每期期末等额收付款项的复利终值之和。 普通年金终值 普通年金现值 一定时期内每期期末等额收付款项的复利现值之和。 A(1+i)0 A(1+i)n-1 A(1+i)n-2 ?普通年金终值计算 A(1+i)1 A A A(1+ i)n-1 A(1+i)n-2 0 1 2 n n-1 A A 普通年金期终值计算示意图 A … … … F = A(1+i)n-1 +A(1+i)n-2 + ... + A(1+i)1 + A(1+i)0 = A[(1+i)n-1 + (1+i)n-2 ... +