房地产抵押估价.doc

涉案房地产价格评估 报 告 书 估价项目名称 ： 黄靖位于恩施市施州大道91号1幢1-4 层房地产的市场价值评估 估价委托人 ： 恩施土家族苗族自治州中级人民法院司法技术处 房地产估价机构 ： 恩施州振业房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师 ： 柳建华 （注册号：4219970108） 郑和平 （注册号：4220040017） 估价作业期 ： 2018年07月04日至2018年07月09日 估价报告编号 ： 恩施振业评字(2018)第A421号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 致估价委托人函 1 注册房地产估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、估价机构 7 三、估价对象 7 四、估价目的 14 五、价值时点 14 六、价值定义 14 七、估价原则 15 八、估价程序 16 九、估价依据 17 十、估价方法 18 十一、估价结果 20 十二、估价人员 20 十三、估价作业日期 20 十四、估价报告使用期限 21 十五、变现能力分析 21 十六、报告使用提示 22 十七、报告附件 22 PAGE PAGE 3 致估价委托人函 恩施振业评字（2018）A421号 恩施土家族苗族自治州中级人民法院司法技术处： 接受贵方委托，本评估机构对黄靖位于恩施市施州大道91号1幢1-4层房地产的市场价值进行了评估。估价目的是为确定涉案房地产价值提供参考依据而评估房地产的公开市场价值。价值时点确定为2018年07月04日。 估价对象为位于恩施市施州大道91号1幢1-4层房屋，房屋建筑结构为钢混结构，位于第1-4层，所在栋共6层，总建筑面积为402.92㎡，设计用途为住宅,实际用途为住宅；土地使用权类型为国有出让住宅用地，使用权面积为100.12㎡，使用年限为2066年6月24日。本次评估范围包括房屋、土地使用权及房屋室内外二次装修。 我们依据中华人民共和国《物权法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》及国家标准《房地产估价规范》等法律法规之规定，并结合贵方提供的相关评估资料，综合考虑估价对象现状特征，对估价对象进行客观、公正、科学地专业分析，形成意见和结论。我们做了认为必要的估价程序，并在拟定的估价作业期内完成了估价任务。 根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员长期积累的执业经验，经分析测算，确定估价对象于价值时点且全部满足评估的假设和限制条件下的评估参考价值为￥183.25万元（大写人民币壹佰捌拾叁万贰仟伍佰元整），平均单价为￥4548.00元/平方米。评估明细见附表：“房地产市场参考价值评估结果汇总表”。 本报告仅供委托方在本次评估目的下使用，不得作为其他用途；本次评估结果不能视为估价对象可实现价值的保证；委托方应充分理解报告所提示注意事项并谨慎使用本报告结论；本报告有效期为一年，即至2019年07月08日止。 恩施州振业房地产评估咨询有限公司 法定代表人：柳建华 二○一八年七月九日 附表 房地产市场参考价值评估结果汇总表 价值时点：2018年07月04日 委托方：恩施土家族苗族自治州中级人民法院司法技术处 评估机构：恩施州振业房地产评估咨询有限公司 序号 产权人 房地产坐落 房地产权属证号 用途（性质） 层数 建成年代 结构 建筑面积（㎡） 土地面积（㎡） 评估总价值（万元） 备注 1 黄靖 恩施市施州大道91号1幢1-4层 房产：恩市私20457号 住宅 位于第1-4层（所在栋共6层） 1999年 钢混 402.92 100.12 183.25 土地：恩州（97）017号 国有出让住宅用地 合计 402.92 100.12 183.25 注：①本次评估结果范围包括建筑物、土地使用权及房屋室内外二次装修价值。②本次评估房地产的建筑面积、土地面积以权属证书登记为准。③本次评估结果仅供委托方在本次评估目的下使用，不得作为其他任何用途，评估结果不得作为可实现价值或价格的保证。 注册房地产估价师：柳建华 郑和平 复核人