盐城市东台市城东项目定位报告.pptVIP

小结 东台市08年启动城东新区建设，准备在城东建设一个有15万常住人口的新城； 按照规划，区域内学校、医院等诸多配套设施一应俱全； 本项目处于城东新区核心区内； 目前城东新区刚刚起步，大部分为农田，除原有道路外，规划道路仅一条部分完成； 区域内目前无相关配套，无人口导入； 由于运河和铁路的阻隔，新城将来与市中心关联性将较弱； 项目建议 定位建议 产品建议 客源建议 结合东台城东新城的规划，和本项目在城东新城中所处的位置，参考项目原有规划，建议项目定位为 东台新城中心的城市综合体，东台未来的市中心 项目整体形象推广定位起点较高，以此彰显未来的发展和项目的档次； 定位建议 产品建议 参考东台目前的市场状况，结合城东目前现状，如项目近期启动，则建议： 由于目前区域无人口导入，区域内无商业氛围，建议项目首期以住宅为先导； 一期可适当的规划少量底商，丰富项目产品，同时为先期住宅提供生活配套； 建议一期住宅，以经济型户型为主，采用偷面积等手法增加附加值，增加项目卖点和提升项目竞争力； 考虑到去化和资金回流，建议项目不规划办公；如控规指标有要求，建议可规划具有居住功能的酒店式公寓产品； 由于短期内区域商业将难以去化和经营，建议控制项目商业比例， 产品建议 项目住宅户型建议示意如下： 飘窗、大阳台和入户花园能增加产品附加值 户型面积紧凑； 控制产品总价； 客源建议 参考东台市中心其他项目客源，结合