施工企业法律风险范.docVIP

PAGE PAGE 3 施工企业目前所面临的形势及其法律风险防范 一、目前施工企业所面临的形势 （一）限购、限贷等严厉的房地产调控政策致使一部份中小房企破产或倒闭 作为与房地产开发紧密相关的施工企业，正面临着中国历史上最严的房地产调控。房地产调控政策对施工企业影响巨大！ 案例：常州丰臣南郡项目破产清算；金坛奥金房地产开发有限公司破产清算案。 （二）非房地产开发企业的建设单位同样面临资金链紧张的局面 1、铁道部停拨铁路建设资金，铁路建设项目大面积停工；（钢构委托律师发催款函中铁建工） 2、城投等国有建设公司因不能从银行获得货款开始借助信托进行融资，造成一些政府投资工程资金紧张。（钢构委托律师发催款函上海城建） 3、今年以来大量民营企业资金链断裂。（某钢材市场加建房屋案） （三）工人短缺、劳动力成本大幅度提高，以及少数不法分子恶意敲诈。 （四）施工企业融资困难，融资成本大幅度提高。 二、目前形势下施工企业主要法律风险剖析 （一）施工企业与发包人之间出现的风险 1、表现形式： 第一是开发商直接告知无力支付，要求签署延期付款协议并愿意承担相应利息等； 第二是开发商采取在中间验收、竣工结算或进度款审核等过程中设置障碍等方式，故意使付款条件不成就。 第三是开发商对质量、工期、安全等瑕疵要求处以高额违约金或赔偿金。 （一）施工企业与发包人之间出现的风险 2、具体风险： 第一是进度款被拖欠