东莞天诚项目前期策划报告_135_星彦.ppt

开篇 报告架构： 1-1 项目位置: CBD一级辐射区 1-1 项目位置: CBD中央商务区 1-2 项目四周：核心地段 交通便捷 1-2 项目周边: 黄金大道 黄金商圈 1-2 项目所处：鸿福路焦点心脏 1-3 项目现状：地块规则 地势平坦 1-4 项目发展评估——SWOT及发展战略 1-5 项目综合评价及价值挖掘 项目发展目标 品牌策略：品牌驱动---市场标竿 形象支撑价格 项目高形象建立发展商品牌 宏观市场：增长潜力和激烈竞争并存 开发方向分析 位于新洲三路与福强路交汇处 建筑面积：98179m2 占地面积：10405m2 容积率：9.96 总户数：1120户 地下停车位：226个 小户型的开发模式特征分析 开发方向与项目目标的契合度 定位方向评估 酒店式公寓 发展方向结论： 东莞小户型溯源：“二、三产业发展的必然产物” 小户型元年：07年万套小户型入市 小户型区域分布 小户型供应品种 小户型投资方式 东莞小户型特征：成熟商圈向外扩散，风靡情感小户 以传统与新兴商圈及商务区为主 由东城商圈、南城CBD商圈向周边过渡，形成片区式发展。 功能以舒适居家为主 除干道沿线以商务功能为主外，其他区域多以舒适实用型小户居 家为主。 营销诉求以情感为主 针对白领主力客户，营销以情感诉求为突破点,进行系列针对性事件营销形成市场热点,从而带