个人住房按揭贷款研究.docVIP

公司研究 宏观经济专题研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 page PAGE 2 of NUMPAGES 18 请务必阅读正文之后的免责条款部分 PAGE 5/ NUMPAGES 18 请务必阅读正文之后的免责条款部分 Macro-economy Analysis宏观经济专题研究 2007年 宏观经济分析师 宏观经济专题研究 美国两次抵押贷款危机对我国的启示 内容要点： 美国的次级抵押贷款危机和上世纪80年代的储蓄信贷协会危机的形成与发展，既有各自的特点也有本质上的共性。首先，两次危机发生前都是过多的资金追逐较少的投资项目；其次，政府在对金融机构提供政策支持的同时，没有相应地加大监管力度。这两点导致了金融机构放贷行为的盲目扩张。而房地产市场的泡沫及金融衍生产品的使用只是危机爆发的导火索及放大器。从储蓄信贷危机的例子可以看出，即使房地产泡沫不破灭，别的因素，如利率的大幅上升等，也会使得众多高风险运营的金融机构因资金链断裂而引发危机。 通过分析我国房地产贷款，我们得到以下结论：房地产类贷款已成为银行的重要资产之一，其贷款质量将对银行业的盈利和风险状况产生深