佛山房地产市场研究报告-佛山地产街.pptVIP

本月佛山成交了18宗商住用地，合计100万㎡，同比上行23.72%，环比增加716%；而出让地块方面，共有36宗商住用地，合计215万㎡，同比增加133%，环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/㎡。由于本月高明、顺德区有不少低价地块成交，而拉低了整体均价。 本月佛山主要成交依然在南海，占41%，高明本月成交大幅上涨。且成交面积也区域均衡，10-30万的面积较上月有所增加；成交类型商住占50%，住宅用地增多，年底，政府出地和开发商拿地都极为热情。本月的土地供应大幅上升，商住用地占到60%，纯住宅用地占到7%，未来住宅成交市场将值得期待。 从整体土地成交情况来看，开发商的拿地情绪高涨，优质地块吸引了保利、恒大、中信、碧桂园等地产大鳄，12月1日上午开拍的罗村地块，在多轮竞拍之后，以9.2亿元的高价被佛山市富林投资有限公司、佛山市佳宏投资有限公司联合体夺得，楼面地价已经超过3000元/㎡，成为不折不扣的罗村新地王；紧接着的12月2日，长信地产以11.85亿元拿下桂澜路地块，楼面地价约为4596元/㎡。；12月3日，雅居乐地产以5.25亿元拿下文华路地块，楼面地价高达7122元/㎡，刷新了禅城的楼面地价；同日，中信地产广州投资有限公司、佛山市南海区星晖房地产有限公司拿下里水地块，成交价高达10.05亿元。 点评：11月全国居民消费价格（CPI）同比上涨5.1%，创28个月新高，食品价格仍然占据主导地位，同时服务品的价格上升也比较快。 点评：11月份佛山市CPI涨幅收窄,主要原因是11月份佛山天气持续转好，影响鲜菜价格大幅下降，另外佛山市在落实“国16条”和 “粤23条”政策的同时，有针对性地采取了一系列平抑物价、保障供应的措施，收到较好成效。 1~11月累计，佛山市CPI上涨3.1%，涨幅与1~10月累计持平。 点评：11月份，全国持续小幅上涨趋势，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点。中国政府加强楼市调控，较之年初房价飙升的态势，目前价格保持稳定，处于胶着状态。 一、城市建设 天启观点：佛山古镇的打造，将会产生一批因拆迁而被逼搬迁的市民，该批市民将会得到政府的一笔赔偿金额，有一定的购房能力，该批买家将会成为未来市场的主要目标客户群体。 明年一月，佛山古镇二期工程启动动迁。近日，佛山市国土部门发出公告，收回汾江河两岸45多万平方公里土地使用权。规模接近此前备受关注的祖庙东华里(改造面积逾50万平方米)，祖庙街道将针对二期项目区域内住户情况摸底,预计二期工程将涉及约4000户居民. 佛山古镇二期将动迁 汾江河畔45万m2土地将收回 佛山国土部 2010年12月10日 发布标题 发布机构 发布主要内容及观点 日期 七、开发商动态 月度销售金额排行榜 月度销售面积排行榜 ——点评：虽然，今年房地产调控政策频频出台，但有实力的房地产企业的销售成绩单依然相当亮丽。截至11月，大部分企业都完成了先前制定的全年销售目标，国内最具实力的房地产企业大致形成了三大梯队。遥遥领先的第一名万科集团1~11月销售业绩为998.1亿元，截至12月1日公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。 28 293 绿城集团 7 25 290 富力地产 6 50.3 3.00% 470.7 中海外 5 64 560 碧桂园 4 65.57 28.88% 626.19 保利地产 3 97.3 51.80% 756.3 恒大地产 2 97 830.7 万科集团 1 本月销售面积 （万㎡） 同比 累计销售面积 （万㎡） 开发商 排行 44.38 24% 280.94 富力地产 7 39 327 碧桂园 6 468 绿城集团 5 65.6 81.70% 477.2 恒大地产 4 68.29 41.58% 571.49 保利地产 3 53.8 30.50% 587.2 中海外 2 128.7 998.1 万科集团 1 本月销售金额 （亿元） 同比 累计销售金额 （亿元） 开发商 排行 ——点评：第二梯队是已达到500亿元或是有望达到500亿元的企业，依次为保利地产、中海地产、恒大地产及绿城集团。接下来的第三梯队与第二梯队的差距也颇大，在销售额方面相差约200亿元左右。其中，只有碧桂园集团的销售额超过了300亿元，其他进入前10位的地产公司有富力地产、龙湖集团、世茂房地产和雅居乐地产。 发展商拿地动态 佳兆业以8.95亿元竟得辽宁省葫芦岛市及鞍山市共六幅地块，预计总建筑面积约178万平方米，楼面地价为502元/平方米。计划打造为东北地区的商业地产新据点。 佳兆业 12.15 万科联合京投置地9.22亿投得北京房山长阳镇地