上海新体育广场推广策划方案.ppt

产品定位 需解决问题：我们的商业产品是什么？ Sporting—Mall 定位诠释： 本项目是一个集合体育产业的一个一站式集中消费场所，满足多项体育运动消费；体育服饰及用品的购置；体育休闲及吸收体育相关资讯，并集合健身和SPA等综合性体育项目，购物场所明显的体育产业化的一个体育MALL。 商业部分定位 商业分层业态分布建议 4层考虑做一家大型的健身场所，如舒适堡、韦德健身、星之健 身俱乐部等，或者是一家大型的SPA如：思妍丽等，四楼的露天平台可以定位为户外健身场，如安放跑步机，修好顶棚即可！ 5层做一家大型的餐饮（只做一家，设置一个厨房即可），如陶然居等。可以在五楼顶层搭出部分顶棚作为户外餐饮的场所，增加租赁成功率！ 这样定位主要考虑到各业态的租金承受能力有区别。 商业4层、5层业态建议 价格定位 需解决问题：这样的产品，价格如何？ 项目周边商业市场销售状况 楼盘名称 地址 户套面积（平米） 租售价格 （元/平米） 测算整体价格 目前租售情况 中岚大厦裙房 中山北路2360号 每层1500，分割面积200—250/套；1F、2F商铺，3F、4F、5F办公 1F：18000 2F：12000 15000左右 1F、2F销售率：100% 3F—5F出租率：75% 镇坪路28弄商铺 镇坪路28弄 总建面约5100；共3层，每层面积1700； 1F:只租不售 2F:1300