第五讲 资教材产评估基本方法-成本法.pptVIP

一、成本法基本理论 以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 （二）基本公式 （三）基本原理 （四）理论依据 1、被评估资产处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史成本资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 搜集历史资料，确定成本构成 重置成本评估方法 （一）重置成本的概念 物价指数法的特点 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本 ； 物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上 ； 对于科学技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高 。 3、功能价值法 参照物 功能价值 资产重置的目的在于重置其功能， 功能相同，购建成本也应相同 。 * * 资产评估基本方法 －－成本法 第五讲 一、成本法基本理论 二、成本法主要指标及估算方法 三、成本法在评估实务中的应用 四、有关成本法的讨论 主要内容 （一）基本思路 资产评估值＝ 被评估 资产重 置成本 被评估 资产重 置成本 — 资产实体 性贬值 资产功能 性贬值 资产经济 性贬值 ＝ × 成新率 或 即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投