中级财务会计第8章.ppt

【例8-3】 2015年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价20 000 000元，已计提折旧6 000 000元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。2015年3月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。2015年12月10日，厂房改扩建完工，共发生支出1 500 000元，即日按照租赁合同出租给丙公司。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。 本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。不考虑其他因素，甲公司的会计处理如下： 第八章 投资性房地产 （1）2015年3月15日，租赁合同到期，进入改扩建工程。 借：投资性房地产——厂房（在建） 14 000 000 投资性房地产累计折旧 6 000 000 　 贷：投资性房地产——厂房　　 20 000 000 （2）2015年3月15日至12月10日。 借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000 　　　　　　　　　　　　　　　　　 贷：银行存款　 1 500 000 （3）2015年12月10日，改扩建完工。 借：投资性房地产——厂房 15 500 000 贷：投资性房地产——厂房（在 15 500 000 第八章 投资性房地产 【例8-4】 2015年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。2015年3月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。该厂房按照公允价值进行后续计量，账面余额为12 000 000元，其中成本10 000 000元，累计公允价值变动2 000 000元。2015年12月10日，厂房改扩建完工，共发生支出1 500 000元，即日按照租赁合同出租给丙公司。假设甲公司采用公允价值模式进行后续计量。 本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。不考虑其他因素的影响，甲公司的会计处理如下： 第八章 投资性房地产 （1）2015年3月15日，租赁合同到期，进入改扩建工程。 借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000 　 贷：投资性房地产——成本　　 10 000 000 ——公允价值变动 2 000 000 （2）2015年3月15日至12月10日。 借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 贷：银行存款　 　 1 500 000 （3）2015年12月10日，改扩建完工。 借：投资性房地产——成本 13 500 000 　 贷：投资性房地产——厂房（在建）　 13 500 000 第八章 投资性房地产 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当计入当期损益。例如，企业对投资性房地产进行日常维护发生的一些支出。 企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时，应借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。 第八章 投资性房地产 总 论 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的会计处理要求与固定资产或者无形资产相同，因此应当按照固定资产