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中央空调机组维保作业指导书 北京中央空调清洗有限公司 机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书 2013 年 01 月 0 日 编制： 审核： 批准： 1 北京世纪海润中央空调清洗有限公司 中央空调机组维保作业指导书 中央空调运行管理制度 一、 人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定 各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况 来综合考虑， 要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务， 注意避免出现职能不清、 责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组 长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避 免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行 人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己 的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2 、业务学习与培训制度 中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中 中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工 作中需要相关人员 （含运行和维修人员）熟练的运用调节、 维护和检修技能， 规范、 正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的 要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业 务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位 的要求有重要意义。 二、 设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏 季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理 装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上 的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人 员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或 定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、 维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运 行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保 2 北京世纪海润中央空调清洗有限公司 中央空调机组维保作业指导书 养工作又是中央空调