大庆市生活居住小区的规划建设.docVIP

大庆市生活居住小区的规划建设 大庆市住宅建设的发展历程示怎样的，大庆市居住小区规划建设有哪些体会，小区规划与住宅产业化发展有什么关联，在此下面为你带来浅议大庆市生活居住小区的规划建设的内容介绍以供参考。 1 大庆市住宅建设的发展历程 1.1 拆旧建新零散建设 十一届二中全会之后，随着全国城市建设工作的恢复和发展，大庆的城市建设工作开始步入正轨。1979 年 9 月 14 日邓小平同志视察大庆做出了“建设美丽的大庆油田”的批示，住宅建设开始在各工矿集镇与 72 个居民点广泛展开。由于缺乏规划的指导，这一时期住宅建设主要是在沿街两侧拆除的旧房上与工业、办公穿插建设，建设地点分散，规模小，配套设施不完善，给后来城市发展及居民生活带来了很多问题。 1.2 大面积集中开发 1984 年到 1990 年，随着《大庆市城镇建设总体规划》的编制和大庆城镇建设高潮的兴起，住宅开始了大规模的集中建设阶段。先后在东风新村、萨尔图、龙岗、乘风庄、让胡路、龙凤等地共开辟了七个 2~5 万人规模的居住区，其他各工矿居民点也同时进行居住小区规模的生活居民点完善与改造。这一时期的居住区大都布局松散，配套设施不全，建筑型式单调，几乎全部以行列式，兵营式的布局为主，对于居住环境质量问题尚未重视起来，但这一阶段极大的改善了居民的住房条件，实现了居住建筑的相对集中与配套，为后来住宅小区规划提供了宝贵的经验。 1.3 以居民小区为基本单位进行综合开发建设 1990 年之后在总结以前的居住建设的经验基础上，广泛的吸收了其他城市住宅小区建设的先进模式，结合大庆的自身特点提出“统一设计、一次施工、集中开发”的建设措施，结合建设部所提出的：“造价不高水平高；标准不高质量高；用地不多环境美；面积不大功能全”住宅小区规划总方针，加强住宅小区的社会、经济、文化环境创造，使大庆市的住宅小区规划产生了质的飞跃。居住小区的建设也经历了试点小区、安居、康居的规划建设过程，现在正向康居的形式发展。 在这一阶段大庆先后建设了许多具有代表性的小区，像景园小区、东风新村第七居住小区、龙南高层住宅区、世纪广场等，这些小区都具备明确的结构、宜人的景观、富有特色的小区中心。 2 大庆市居住小区规划建设的体会和发展 2.1 规划要有创新意识 小区规划意识的创新是搞好居住小区的关键。小区规划意识的创新应结合地域特点，城市文脉以及当地的自然条件，规划形式上、功能上有自身的特色和超前意识。在规划设计中必须考虑到新时期住宅小区的交通功能，环境投入，市场化需要，综合效益等方面问题，比如在大庆市万宝屯居住小区一、二小区的规划方案中，方案结合地位按规定形式在两个小区内采用了一条四十米宽的人行步道结合绿化环境相贯通的形式，使两个小区的公建与绿化中心紧密的结合在一起，步道的中心又是一条400mm 深的浅水池，池内装饰着不同的花纹图案，夏季一条水线，冬季又是一条丰富的地面环境廊带，使小区在结构上有了新颖独到之处，而且在组团布置中打破了以往的规划模式，采用大周边行列式与双周边两种形式进行布置，既结合了当地的气候条件又使组团布局具有鲜明的特色，是具有超前意识的。东风新村第九小区规划方案中，结合穿越小区的人工河处理环境与绿化，采用两栋一组的生活单元形式构成小区，生活单元之间辟为停车场，合理的利用消极空间，也是总体规划意识创新方面的尝试。 2.2 小区规划适应住宅产业化发展需要 住宅产业化已在大庆广泛兴起，在今后的住宅小区规划建设中必须注意以下几个问题。 2.2.1 住宅标准与形式多样化 由于家庭人口、结构不同、收入标准不同自然对住宅的面积与建筑形式提出不同的要求。现在住宅开发的户均面积由 80 平方米到 150 平方米有许多不同的户型。考虑到目前大庆一层、六层住宅滞销这一问题，吸收其他城市住宅小区的经验，进行顶层退台、跃层、一层部分住宅架空方式，即丰富了住宅形体变化，又改善了一、六层住宅条件，无疑在面积与形式上是适应产业化需要的。 2.2.2 合理的建筑密度 由于大庆不同于其他城市，用地松散，可开发用地较多，因此普遍存在居住小区容积率过低问题。东风新村一至六区，容积率仅有 0.6~0.8，龙岗、让胡路住宅小区也只在 0.7 左右。从住宅小区的市场开发与经济投入的角度来看，显然不合适，但是也不能盲目的提高容积率，如龙南居住区的住宅普遍增至六层以上，间距缩小到 1.5~1.8 倍，虽然提高了容积率，但是采光、环境质量都较差，从目前大庆已建成小区的经验来看，保证经济效益与环境质量的协调统一，采用 0.9~1.0 的容积率标准是较合适的。 2.2.