唐元养生庄园项目定位规划建议.pdf

唐元养生庄园项 目定位规划建议 2013/ 10/22 目 录 项目区域分析研究 项目市场分析研究 项目客户分析研究 项目地块分析研究 总体定位及规划建议 定位下营销策略建议 销售周期及产值预估 振雄地产代理优势介绍 壹 区域认识 区域交通 区域环境 区域配套 区域发展 区域交通 项 目位于郫县北的唐园镇、古城镇、三道堰镇，距离成都25公里， 基本属于成都半小时经济圈范围。 区域交通 羊西线交通便捷、新建快铁建成，第二绕城高速的建成， 将对区域带来便捷的交通环境。 郫县旅游文化资源 唐元镇、三道堰、古城镇、郫筒镇、犀浦镇、花园镇等 文化资源的全面整合与盘活对旅游发展意义重大 古蜀文化、沙西线生态休闲旅游产业带 紧紧围绕“古蜀文化、乡村 旅游 、观光农业 、商贸物 流、生态人居”等五大重点 ，加快推进望丛古蜀文化 产业 园、农科村景区、横 山运动休 闲营地 、滨河沿 线生态休 闲旅游产业带 以 及沙西线生态休 闲旅游产 业带、“三河”流域 （走马河 、柏条河 、徐堰河 ）湿地 生态经济产业带等特色示 范基地建设，推动特色旅 游产业聚集发展。 郫县旅游产业规划发展 沙西线沿线绿化意向图 郫县旅游产业规划发展 农家旅游产业区意向图 郫县旅游产业规划发展 游步道意向图 区域配套 无参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件差，商业资源严重不足。 区域发展 Ø 成都田园城市的规划，这将会极大地推动郊县房地产市场的发展； Ø 大成都都市圈的郊区化运动蓬勃发展，三道堰 “离尘不离城”的区位优势和原生态 的自然环境对追求生活环境的老年客户人群有较强的吸引力； Ø 西部新城定位为西部健康休闲城，也就是以郫县、高新西区、温江为核心相关区域 ，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业，充实其城市功能，实现部分城市人 口向该区域的批量转移； Ø 城市规划将推进沙西线生态休闲旅游产业带，推动特色旅游产业聚集发展，旅游业 发展给住宅开发带来客户； Ø 古城镇和三道堰镇将受新建快铁和第二绕城高速的带动，得到快速发展。 区域看项 目发展 n 有利条件 Ø 未来交通的便利性，与成都距离不远，有利于打造第一居所； Ø 区域旅游资源丰富，在旅游资源的全面整合，旅游产业的规划发展下，会创造区域良好人 文及生态环境，使区域具有吸引力； Ø 沙西线生态休闲旅游产业带的规划发展，会创造区域良好生态环境，田园风光、乡村旅游 等特点，会带来生态人居的区域环境； Ø 成都城市发展的郊区化趋势给区域的发展带来了机遇； n 不利条件 Ø 参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件是该区域的不足之处。 Ø 区域具有古镇、水流、生态环境等资源，但 目前该区域资源打造优势并不突出。 贰