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北京市总体规划格局 北京市城镇体系布局 漷县镇从属于两个不同层次的城市中心辐射体系：即北京市中心及通州区中心。 漷县镇区位及外部交通 漷县镇位于北京CBD的东南约25公里，与市区通过京沈高速相连，车程约20多分钟，因此具备了成为CBD后花园的可能性。 规划中的七环路及可能向东南延伸的通州中心区轻轨为未来漷县镇与市区及通州中心区的更快捷联系提供了可能。 北京市周边地区科技产业分布 对漷县产业定位有影响的两条科技产业带： 1，京津塘高新技术产业带； 2，中关村科技园区周边地区辐射带 通州城镇布局发展模式 一城(通州中心城)为中心、五镇(宋庄、西集、漷县、永乐店、马驹桥)相拱卫的城镇布局形态 漷县中心区：承担通州中心区的居住和产业功能分流 漷县中心区 通州中心区 通州中心区城市发展轴 通州中心区主要发展方向为东南方向，以北运河为轴线，面积将由目前的40平方公里扩大至80平方公里 漷县中心区：唯一位于通州发展轴之上的卫星镇 漷县镇镇域规划图 几点主要问题： 1，村镇居住区占据现状漷县村位置，属于中心区的核心位置，带来诸多问题； 2，商业区不够集中，对于形成规模效应不利； 3，研发区位置过偏，不利于其对于工业区的示范及带动功能； 4，现状水系的利用改造； 5，沿京津公路城镇风貌的塑造 方案1 发展模式 工业 休闲观光 居住 生态三园小镇 中心区的发展以三个主导产业：工业、房地产业以及休闲观光业为龙头 初期：各自发展，工业的发展带入资金，并促进基础设施建设；居住先行开发高档社区，提升整体形象，并促进改善环境品质；休闲观光业可以有效聚集人气，提升本镇知名度。 中期：三个主要产业形成一定规模后初步形成相互依托的格局，进一步促进各自发展。 后期：主要产业由平行发展完全转向相互融合，以生态为主线，形成集花园（居住）、公园（休闲观光）、产业园（工业）于一体的理想三园小镇。 城镇生态轴 城镇发展轴 中心区发展模式 中心区以两套相互叠加的轴网为骨架向纵深方向展开： 城镇生态轴：相互垂直的两条轴线，南北轴以穿越中心区的港沟河及沿岸绿带为主线，东西轴以大件路南侧沿线公共绿带为主线，将北运河公园景观导入区内。 城镇发展轴：以公建及研发区为主线，形式为一条自东向南的L形轴线，将居住区、公建区、产业区结合在一起 中心区发展模式 居住自发展轴 工业自发展轴 城镇发展轴 用地规划图 总平面规划意向图 绿化系统及主要景观节点 道路及水体 分期发展模式－初期 前期完成漷县村的迁建，并完善配套基础设施； 初期工业区以河东区建设为主； 居住区先行建设用地东部低密度高档社区； 公建区整合行政功能，改建和新建相结合； 休闲区开始建设京津公路沿线的城市公园 高档低密度住区 占地约16公顷，沿港沟河西岸展开，水岸自然景观优美，容积率在0.4以下。有较为独立的配套公共设施。主要面向以下人群： 1，希望在东部拥有别墅的CBD白领阶层， 2，通州中心区的高收入阶层， 3，早期进驻工业园区的公司经理层。 分期发展模式－中期 中期各独立功能分区开始相接 工业区跨河向西发展，研发区开始启动； 居住区向西发展，大量开发中密度居住社区，村庄的迁入全部完成； 公建区结合城市绿带向西纵深发展，与研发区相接； 北运河公园基本建成 中心公建区及公共绿带 金融办公区 SHOPPING MALL 交通枢纽 文化中心 酒店 娱乐中心 商业文娱区 行政区 预留区 中心公建区位于大件路南侧，沿城镇发展轴自东向西展开，包括行政区、商业文娱区、金融办公区和预留发展用地。一条城市公共绿带贯穿其中，将北运河公园景观引入中心区内。 商业文娱区 SHOPPING MALL 交通枢纽 文化中心 酒店 十三孔桥 商业文娱区 中心公建区位于大件路南侧，沿城镇发展轴自东向西展开，包括行政区、商业文娱区、金融办公区和预留发展用地。一条城市公共绿带贯穿其中，将北运河公园景观引入中心区内。 娱乐中心 现状村落迁移示意图 漷县村 漷县村及迁入中心区的周边村庄需要重新规划居住用地，并解决人口就业问题。 拟迁入中心区的6个村庄是三黄庄，人口约为760人；长陵营，人口约为430人；杨堤，人口约为320人；榆林庄，人口约为790人；翟各庄，人口约为840人；马务，人口约为1330人；漷县村，人口约为4000人。 本土居住用地规划前后分析 本土居住区 漷县村 自然生态轴 产业生态轴 产业区发展模式 可以借鉴亦庄发展模式即双生态模式 产业生态：以研发区为核心对区内人力资源、技术资源、配套设施、物流、土地等进行整合，以使其效率最大化 自然生态：将中心区优越的自然景观资源引入产业园区，提升整体环境品质，以期吸引更