开发培训-财务投资测算-房地产项目投资成本和收入估算.pptVIP

第五章 房地产项目投资成本与收入估算 在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算。如果投资估算误差太大，必将导致决策的失误。 一、投资估算的作用 1.是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据； 2.是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据； 3.是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。 二、不同阶段的不同估算精度要求 机会研究阶段：±30% 根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一个项目是否可行。 初步可行性研究阶段：±20% 根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行。 可行性研究阶段：±10% 根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行。 三、房地产项目投资成本费用构成 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建安工程费 公共配套设施建设费 管理费用 销售费用 财务费用 开发期间税费 不可预见费等 四、房地产开发项目投资与成本费用估算 （一）土地费用估算 1.土地出让价款 以出让方式取得城市熟地土地使用权，土地出让价款由土地出让金加上拆迁补偿费和城市基础设施建设费构