龙洲伊都企划推广方案.ppt

* 朗诗新北绿郡：2013年销售均价11488元/㎡ 朗诗竸园：2013年销售均价11528元/㎡ 景瑞望府 ：2013年销售均价9876元/㎡ 竞品分布 A B C 与本案有直接、同等竞争关系的项目——景瑞望府、朗诗新北绿郡、朗诗竸园 * 竞品供销 整体供大于求，三房供应和成交最多，两房供销比最大 单位：套 房型 供销比 两房 2.9 三房 1.6 四房 1.6 * 房间数 户型 面积段 供应 成交 去化率 两房 2-2-1 80-90㎡ 175 61 35% 三房 3-2-1 100-115㎡ 144 134 93% 3-2-2 116-140㎡ 471 261 55% 158㎡ 60 15 25% 四房 4-2-2 150㎡ 266 162 61% 合计 1116 633 57% 竞品供销 三房供应以面积段116-140㎡的3/2/2房型为主 四房供应产品集中于155㎡的4/2/2房型 * 景瑞望府 竞品个案 项目为新古典主义风格，石材+仿石涂料，楼间距＞50m，绿化率≥45%，2万㎡中央景观，双层精装6m挑高大堂，3m层高，2.4m入户门，2梯3户或1梯1户； 截止11月，景瑞望府已推出3#、7#、8#、13#、16#、14#楼，今年共成交222套，成交面积2.9万方，均价9876元/㎡，成交量仅次于朗诗新北绿郡（4万方）； 项目客源主要来自新北（河海、天安）