石家庄_北京城建和平时光二期推广方案提案_174.ppt

第三阶段：产品加推期 2010.9-2010.12 传播目标： 北京城建就是大格调！ 买房子就得买北京城建！ 效果预期： 通过北京城建FOR品牌的传播再掀市场高潮、顺势新品加推！ “ For and For ” 北京城建集团企业品牌价值构建 为了 ······ 再为了 ······ for the world 与世界同步的领先建筑 for the city 聚焦城市高端资源 for the nature 漫步30000㎡城市花园 for the life 国际品牌装点的幸福生活 PART4：执行 134 第一阶段：开盘引爆期 2010.3-2010.4 传播目标： 和平时光二期推出了，赶紧购买！ 效果预期： 不得不关注的热销楼盘！ 执行详见创意部分平面、包装等 137 第二阶段：持续销售期 2010.5-2010.8 传播目标： 看到四叶草似乎看到了未来的幸福生活 效果预期： 将四叶草的幸福理念用公关的形式深度记忆，成为市场案例！ 案例：梦想不封顶—梦想成真系列活动 第一次活动即是高潮 ······ 梦想留存 现场气氛 经典互动 高调谢幕 梦想延续······ 梦想成真 梦想记录 方案C 方案B WHEN 时间表 3—4月开盘引爆期 5—8月深度销售期 9月—12月产品加推期 环境层 销售计划 5.1开盘 下半年加推（预拟） WHO 对谁说 石家庄市场（高举高打） WHAT 说什么 享受城市的幸福时光 幸福不封顶 热销之后 新品加推 WHY 为什么 利用感性传播突破，迅速引起市场关注 保持持续的关注度促进消化产品 趁热打铁促进销售 HOW 怎么说 观念（内在） 和格调（外在） 和平时光二期开盘在即 四叶草理念 城建FOR理念 方式及立场 （角度、口吻） 催促的、号召的 温情公关 高昂的、赞誉的、大声的 传播手段 （工具、资源） 平面、户外为主 网络更新、道具准备 幸福不封顶系列主题活动 Lifestyle 物料解构 城建FOR品牌+新品加推 户外、平面等 传播策略总图（BIG BRIEF） 2.4 总体计划 PART3：创意 方案A 目录： PART1：分析 1.1 项目现状 1.2 城市属性与产品价值提炼 1.3 项目与直接竞品分析 1.4 65-140㎡二线城市购房人群普遍共性研究 1.5 项目价值排序（分析结论） PART2：策略 2.1 传播目标 2.2 策略推导 2.3 传播策略 2.4 总体计划 PART3：创意 3.1 方案 A 3.2 方案 B 3.3 方案 C PART2：执行 4.1 第一阶段操作要点 4.2 第二阶段操作要点 4.3 第三阶段操作要点 PART1：分析 第一、时间紧、在保证项目开盘节点情况下，我们需要新形象引起市场关注。 第二、在产品变化不大的情况下，由于价格的上涨，我们需要传播溢价。 第三、在面对市场大量竞争的情况下，我们需要摆脱红海，进入蓝海策略。 第四、由于本项目一期销售情况火爆、在传播的传承上只能升级，避免推翻。 第五、我们需要在项目的传播中依然不断强化城建品牌的作用。 1.1：项目现状 1.2：城市属性与产品价值提炼 城市属性：市政未来战略规划的重点——长安区核心地带 　　 社区紧临城市快速路—和平东路，4路、56路公交车直达社区，出行方便。 项目周边的教育设施也非常齐全：22中、39中、25中、中华孔德小学、建明小学等分布在社区四周，河北师大、河北医大、华美学院、财贸学校、热电厂学院、华药学校等高校也坐落在社区周边。 各金融营业网点：农业银行、建设银行、工商银行等 大型的购物商场有北国商城购物广场，从小区步行仅需10余分钟 周边医疗设施也非常齐全，省中医院、市三医院、铁三医院、省儿童医院等。 各色餐馆、饭店，菜系俱全，有海东盛国东北新菜馆、古家一锅鲜、肯德基、上海风情苑、白老太太饭店、澳洲肥牛、好利来，昭君大酒店、富华大酒店、宝石宾馆、富豪大酒店、民航大酒店等 产品价值（立面）： 北欧新古典主义三段式经典建筑 从建筑的产品诉求上力求项目的价值感，因此，我们尽量不阐述北欧的简约风格（实际上也不是），而阐述北欧风格+新古典主义。 产品价值（户型）： 2-3居（65-139㎡）功能主义醇美空间 所有户型整体比较实用，可浪费面积较低，舒适实用。大户型基本可以做到户型方正、南北通透、明厅明厨明卫。 产品价值（园林）： 30000㎡城市花园+小区北面30米绿化带 产品诉求中，我们的园林有可能是产品的最大价值买点，他与城市的CBD属性，共同缔造了一种生活方式，那就是“身处城市、享受自然”。 1.3：项目与直接竞品分析 分项 和平时光 中景 · 盛世长安 开发商品牌 5 4 地段 - - 建筑立面 5 4.5 户型 4.5 5 园林 5 4 工期 4.5 5 价格