按 揭 服 务 流 程.pptVIP

按揭服务流程及相关业务知识 一、按揭所需资料 1、卖方：身份证，户口（户主页，本人页，增减页），婚姻证明（结婚证，离婚证及财产分割协议书，未婚证明），房地产权证 2、买方：身份证，户口（户主页，本人页，增减页），婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明（公司出具的收入证明，银行流水账，资产证明） 备注：所提供资料以夫妻为单位，签按揭合同时夫妻双方必须到场，所有资料带齐原件，银行收取复印件。如业主是在银行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件，房地产权证的复印件。 二、物业的贷款成数及利率 1、普通住宅： 客户首次贷款成数为评估值的7成，优质客户且房屋面积小于90平米5年内的新房可适当提高贷款成数最高不超过评估值的8成 。二次及以上贷款成数不超过评估值的6成；利率首次贷款为下浮30%，二次贷款为下浮15% 。 2、非普通住宅及非住宅：客户的贷款成数为评估值的5-6成；利率非普通住宅同普通住宅，非住宅为上浮10% 备注：确定客户是否可享受优惠利率及是否首次贷款都是以银行征信和银行当前政策为参考标准。 三、按揭流程  1、初步评估 按揭员通过前线部门提供准确的客户信息及房屋信息进行初步评估，预估客户的贷款金额和 贷款银行。 2、签按揭合同 1、预约时间通知买卖双方带齐资料，到银行面签按揭合同； 2、按揭员收齐买卖双方资料，查客户征信（以家庭为