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装饰装修工程法律问题百问百答 1.装饰装修施工合同应当包括哪些主要内容？ （1）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话； （2）装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式； （3）装饰装修工程的开工、竣工时间； （4）装饰装修工程保修的内容、期限； （5）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间； （6）合同变更和解除的条件； （7）违约责任及解决纠纷的途径； （8）合同的生效时间； （9）双方认为需要明确的其他条款。 2、约定工程承包范围的需注意哪些事项？ 建筑装修装饰合同的承包范围是承包人承包的工作范围和内容，填写时要逐字推敲，力争用词准确，不能使用带有歧义的词字，如实反映施工承包范围。对重要工作界限要描述细致，根据招标文件过施工图纸确定的承包范围如实填写，注意不要与施工预算、中标通知书或其他报价文件相互矛盾。 3、如何确定开工日期 合同在约定开工日期时，要尽可能的考虑施工过程中会出现的影响工程进度的各种困难，同时也应保证在保证质量与安全的前提下时间充足，避免出现约定的工期过短而影响质量与安全。虽然双方在合同中商定了开工日期，但是由于建筑装修装饰市场不很规范，合同约定的开工日期与实际开工日期很多并不一致，应以改变了的实际开工日期，即开工报告上载明的开工日期为准。 4、没有开工报告如何确定开工日期？ 若没有开工报告，则缺失了最能证明实际开工日期的证据，就很难认定实际开工日期，如果承包人有其他证据证明实际开工日期，则应认定该日期为开工日期。但在这种情况下，会对证据要求较高。若承包人没有开工报告，也没有任何证据证明实际施工日期，则应根据证据优劣情况，以合同约定的开工日期为准。 5、哪些情形可以在合同中约定工期顺延和工期索赔？ （1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定； （2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料； （3）发包人未及时办理许可、批准行政审批手续； （4）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏； （5）发包人增加工作量； （7）发包人设计变更未提前通知，影响关键线路施工； （8）发包人供应材料不及时或供应材料存在质量问题，影响关键线路施工； （9）发包人未能按合约定支付工程进度款影响工程施工，且经承包人书面提醒后仍无改观，造成后续工程无法顺利进展； （11）发包人未及时对单项工程进行验收，导致整体工程无法继续施工或导致整体工程无法办理验收； （12）发包人原因无法办理竣工手续； （13）因发包人原因无法办理备案手续； （14）不可抗力导致工程无法施工； （15）合同约定执行政策、法规、规章和政府命令，因前述法律法规变化导致工程无法继续施工。 6、如何进行工期顺延的程序性约定？ 承包方和发包方可以在合同中约定，出现工期顺延的情形时，承包方应在一定时间内，书面报发包方认可。同时还可以增加“视为”条款，约定发包方在规定期限内不予答复的，视为认可。发生工期延误时，企业应注意保留证据，以合同为依据，合法、合理的进行工期索赔，要求工期顺延。 7、什么是固定总价合同？ 固定总价合同（FFP）即承包人针对发包人在招标文件中确定的拟建工程项目实施范围、工程量清单、相关报价要求、风险范围及幅度进行的报价不予调整。当工程项目实施范围发生变化、工程量清单发生偏差、超过约定的风险范围及幅度时应予以调整。调整的方式、方法应在招标文件中明确或者在建设工程施工合同中约定。 8、固定总价合同的适用情形有哪些？ （1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划； （5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短（1年以内）。 9、什么是固定单价合同？ 固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担价格的风险，发包方承担量的风险。承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。 10、固定单价合同的适用情形有哪些？ 固定单价合同适用于工程量难以确定的工程建设项目，且工程量变化幅度不会太大的项目。 11、工程款支付进度一般如何约定？ （1）装修装饰工程一般无预付款，若在招标时承包人缴纳投标保证金或履约保证金，为提高承包人进场的积极性，发包认可将投标保证金和履约保证金作为