某房地产开发集团某项目综合策划实施计划方案.docVIP

.. .. XX市XX城 项目首期综合策划方案 编制单位：XX地产集团广西公司 XX市XX城项目工程部 编制日期：2015年6月24日 目 录 一 、工程概况 3 二 、方案编制的指导思想 3 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 3 四、项目首期设计（出图）计划 9 五、项目首期招标及合同提交计划 12 六、开盘前甲供材料采购供应计划 13 七、施工给水系统 16 八、施工排水系统 21 九、施工用电系统 23 十、施工道路系统 26 十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 28 十二、施工场地的土方平衡 32 工程概况 XX市XX城位于XX市市那洪大道与国凯二支路之间，临近江南及五象新区核心区，区位优势相当突出。项目总用地面积87859.0平方米（约131.7亩），容积率4.0，拟规划总建筑面积459805.81㎡，总户数2827户，住宅311418.08㎡，商业及配套40018㎡，为大型生态高尚豪宅社区，总投资逾15亿元。 该项目致力打造一个规模大、档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合新XX市的“绿城人居”的理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：影城、会所、幼儿园、超市、银行网点、药店、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。 方案编制的指导思想 1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。 2、工程开展满足销售环境要求：抢建中心园林园建、新售楼部及样板房、综合楼装修，抢建销售环境。要求新售楼部及样板房、中心园林园建环境、综合楼外立面在开放蓄客销售前全部完成。 3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售。 4、 编制依据《XX地产集团工程建设管理制度》。 项目首期开发建设计划及分批销售计划 首期楼栋包括1#、2#、3#、4#、8#、12#、13#、会所、大门、售楼部及XX影城，建筑面积248641.2㎡，其中住宅建筑面积147688.58㎡，住宅1334户，商业及商业楼建筑面积25463.39㎡。大门、会所、售楼部分别计划于6月13日、6月24日、6月27日主体动工，9月30日装修完成并达到开放条件；样板楼栋2#、13#分别计划于6月24日、6月27日主体动工，8月31日达到预售条件，9月30日样板房及外立面装修完成；8#计划于6月26日主体动工， 8月31日达到预售条件； 3#计划于7月1日主体动工， 8月31日达到预售条件；1#计划于7月6日主体动工， 9月20日达到预售条件；12#计划于7月11日主体动工， 9月25日达到预售条件；4#楼计划于7月1日桩基动工，计划于9月30日达到预售条件；XX影城计划于2016年1月1日动工，计划于2017年4月1日达到开业条件；地下室：4#、8#西侧地下室计划于7月21日主体动工，8月25日达到正负零，其余楼栋周边地下室待主楼封顶后再动工。首期楼栋计划于2015年10月18日开盘发售，2017年6月30日达到交楼条件，2017年9月30日交楼并移交物业。首期各楼栋具体开发建设计划详见下表： 首期各楼栋开发建设计划 楼栋 序号 工作计划 时间目标 备注 大门 1 大门土方开挖完成 2015年6月12日 　 2 大门基础完成（独立基础） 2015年6月18日 　 3 大门结构封顶 2015年7月30日 　 4 大门外立面完成 2015年8月30日 　 综合楼 1 综合楼土方开挖完成 2015年6月23日 　 2 综合楼基础完成（独立基础） 2015年6月30日 　 3 综合楼正负