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5月房地产市场报告 ? 房地产门户-搜房网?2008年06月03日09:44 来源：市场在逐步回归理性，过度的观望? ? 就我们重点跟踪的几个城市，5月份的一手房市场成交量普遍超越四月，其中深圳的成交套数已超越去年同期水平，而武汉还出现了价升量涨的红五月。我们认为市场在逐步回归理性，过度的观望气氛在逐步改善。 北京期房市场表现略胜现房市场。期房住宅签约套数与签约面积分别比4月环比上升35%与31%。但同比仍分别有25%和31%的下降。显示出，随着5月销售黄金季节的来临，北京房地产市场的成交相对最差的时候开始逐步回暖，但回暖的情况还不足以达到去年同期水平。 与北京房地产市场类似，随着5月销售黄金季节的来临，上海房地产的成交量环比上月也出现了一定上升。其中住宅成交套数与成交面积比4月份分别上升20%与18%。但同样没有恢复到去年同期的销售水平。另外在成交的户型构成方面，上海的成交小型化相对北京更为突出。 如以成交套数来看，深圳市场无疑已回暖。而市场的回暖显然是以房价的持续下跌为代价和以 小户型等自用刚性需求入市为特征。5月份深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元，已超越去年8月。显示开发商通过降价来催发自用需求的策略是有效的，的确可达到刺激市场和自救的目的，而开发商的总体现金回流也明显好过市场最艰难的时期。 5月份针对房地产行业出台的调控政策较少，除央行