酒店式公寓托管经营协议书.doc

托管合同 甲方： 购物广场管理有限公司 地址： 乙方： 地址： 总 则 第一条 乙方是 购物广场□1#、□2#、□3#商业楼 层 号商业房的所有权人。经甲乙双方协调，乙方自愿将上述商业房委托甲方全权经营和管理，该条委托不可撤销，并不因产权变更而受影响。 第二条 甲方同意接受乙方的委托，对业主的上述商业用房托管经营，期限为8年。 第三条 甲方办理受托商业房的交接手续并签署有关文件，乙方均认可承认。 第二章 商业房经营 第四条 托管期间，甲方享有对受托商业房完全自主经营、租赁、管理的权利，并有权对委托经营的商业房统一招商，按照经营要求统一安排品牌。 第五条 商业房的所有权永远属于乙方及其合法继承人所有。 第六条 根据****购物广场的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商业房之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。 第七条 甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商业房所涉及的使用权、经营权、装修权、出租权、招商权、物业管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。 第八条 甲方负责****购物广场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。 第九条 甲方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。 第三章 商业房收益 第十条 在合同有效期内，甲方对乙方商业房统一招商，自主经营。合同有效期8年，商业房托管收益自2012年1月1日起计算。 2012年—2013年的托管收益甲方已经支付给乙方。从2014年1月1日起，甲方开始向乙方支付商业房托管收益，每半年支付一次，上半年在6月30日前支付；下半年在12月31日前支付。在商业房托管期内，乙方应按国家相关规定自觉申报缴纳相关税费。 第十一条 托管期满，双方协商续定合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满15日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。 第十二条 从2020年1月1日起，若甲方选择继续托管，收益的支付方式为每季度支付一次，每季度末（遇节假日顺延）的七天内向乙方支付。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方原因导致迟延给付乙方应收的托管收益，每延迟一天，乙方有权向甲方按万分之五收取滞纳金。 第十三条 约定面积与登记面积结果有差异的，以登记面积为准按面积比例调整托管收益金额，双方根据实际收益金额多退少补。若乙方未有按照与开发商的约定及时办理房屋手续及按揭手续或未及时偿还银行款项导致承担责任的，甲方可不支付托管收益。 第四章 乙方处分权 第十四条 在合同有效期内，如乙方欲将该商业房产权转让，甲方在同等条件下有优先购买权，转让时乙方须提前十五日书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内书面答复乙方，在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商业房产权转让给第三方，否则按照第十五条处理。 第十五条 在乙方将该商业房转让或抵押给第三方时，在转让合同中乙方必须与商业房产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款，如乙方违反该约定转让，乙方必须向甲方支付购房总价款的20%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同及对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。 如抵押所造成限制、影响甲方管理、经营、使用商业房的权利，则甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同及对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。 第十六条 乙方同意甲方或甲方委托的第三方在所经营商业房的公共部位、立面任何部位、屋顶设置相关标识和标志，不得据此向甲方或甲方委托的第三方收取任何费用和利益。 第五章 违约责任 第十七条 在合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。 1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担相应违约责任并赔偿对方经济损失。 2、因为乙方原因导致甲方不能托管经营至合同期满或自动延续的，除按照购房总价款的20%支付违约金外，并以届时甲方对外招商租金的1.5倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。 第十八条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其商业房造成损失，甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。 通知 第十九条 甲方发出的任何通知均可按照以下方式送达