141125_万科云二期公寓产品建议.ppt

产品策划部 2014.11.25 万科云二期公寓产品及服务建议 市场规模 全市从业人员规模达650万人 资料来源：广州统计局 2013年广州各行业从业人数 行业 从业人数 (万人) 制造业 230 批发和零售业 135 住宿和餐饮业 45 交通运输、仓储和邮政业 40 建筑业 27 教  育 26 居民服务、修理和其他服务业 25 房地产业 19 公共管理、社会保障和社会组织 18 租赁和商务服务业 16 信息传输、软件和信息技术服务业 15 卫生和社会工作 14 金融业 13 科学研究和技术服务业 10 文化、体育和娱乐业 6 水利、环境和公共设施管理业 4 电力、热力、燃气及水生产和供应业 4 合计 647 各行业从业人员统计中剔除了农、林、牧、渔及采矿业。 广州从业人员买房租房占比(单位：万人) 全市租房群体达210万人 资料来源：广州住房调查、广州统计局 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 80后90后是主力，约130万人 广州租房群体年龄段占比(单位：万人) 资料来源：2013年广州租房白皮书、广州住房调查、广州统计局 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019(7/10/2019) 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 128万 (61%) 35岁以上人群由于家庭事业逐渐稳定，且有一定经济积累，住房需求以买房为主，即使租房也以二、三房等家庭住房为主。 2000以下，90万人，101亿元 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 7/10/2019 2013年广州租金价格范围占比 资料来源：2013年广州租房白皮书 88万 (68.8%) 周边商品房最小的户型为1房1厅，面积约在40平方米以上。 租：周边商品房产品，一房一厅的每月租金在2000元以上 信息来源：满堂红，搜房网。 东圃周边 上社周边 租金的水平由低至高为凌塘，棠下，上社；主要户型集中为单间及一房一厅。 租：城中村的单间及一房一厅每月租金在700-1500元 信息来源：客户访谈资料整理。 单间（每月租金） 一房一厅（每月租金） 凌塘村 250-300 450-650 棠下 400-600 1000-1300 上社 500-700 1200-1400 思考 房子绑架幸福？！ 中国人，绝大部分终究还是要买房的。 但北上广深的房价收入比都已超过10年。 许多人为了攒首付，租住得很差。 许多人为了还房贷，当起了房奴。 为了房子，许多人牺牲了幸福、健康、自由甚至尊严。 这是身处一线城市，为了房子必须付出的代价吗？ 不对！！ 低租金，不等于低品质。 还房贷，不等于当房奴。 在一线城市，品质居住的成本，可以控制！ 何为品质居住？ 如何控制成本？ 目标客户 85后 事业特征 经济特征 生活特征 80后 事业特征 经济特征 生活特征 90后 事业特征 经济特征 生活特征 90后 1990-1996年出生 年龄18-24岁 收入3500-7000元/月 事业特征 初入职场，便渴望获得话语权，但受制于基层职阶，满足程度不高，加上工作强度大，普遍存在一定情绪。 自信，关注自我标准，做的事情是否自己喜欢是情绪好坏的关键，希望在自己喜欢的领域快速出成绩。对外部认同需求一般，外部认同与否对情绪的影响程度一般。 经济特征 消费观念相对开放前卫，关注自我感受，对生活质量有明确要求，愿意拿出较高比例的收入来购买一定质量的居住生活。 家庭经济能力参差不齐。即使父母有能力支持其购买刚需住宅，其亦希望体验一段时间过渡性居住生活；家庭经济能力偏弱的年轻人亦愿意接受父母的资助以提高生活质量。 生活特征 人际关系开放，不封闭，愿意主动结交同好、同行、同道；期待爱情，期待各种有趣的邂逅和故事。 坚持自身兴趣爱好，不愿因工作而牺牲兴趣，部分人安排时间精力时甚至将兴趣排在工作之前。 生活特征 成长于物质丰富、信息爆炸的时代，对于商品好坏的评价不停留于功能和品质，更为关注商品的设计感、艺术性和