顺驰又一城推广汇报92(1).pptVIP

顺驰·又一城推广汇报 目 录 PART 1 又一城项目简介 PART 2 前期总结 PART 3 后期推广对象及思路 PART 4 春节前推广执行方案 PART 5 工作所需支持 PART 6 后期工作思考 PART 1 又一城项目简介 一、产品分析 二、销售模式及目标均价 三、项目SWOT分析 一、产品分析 1、产品总述: 总建筑面积7.5万平米，涵盖餐饮、娱乐、社区配套、酒店等商业业态，其中一期商业面积为3.5万平米左右，二期的面积为4万平米，目前规划为产权式酒店 一、产品分析 2、产品面积划分: 一、产品分析 3、体验式的产品设计理念: 创造出具有场所感和归属感的空间环境是又一城的首要目标。 利用尺度宜人、形态各异的街道、广场、庭院、散步道所形成的有机结构来给消费者带来变幻多姿的空间体验，使人流连忘返。 一、产品分析 4、项目总体定位: 天津首座集餐饮、休闲、娱乐、商务度假、旅游于一体的水景全生活商业群 一、产品分析 5、目标消费客群定位： 社区商业合理消费范围：太阳城、万新村居民以及周边区域居民； 酒店及空港物流的商务人士： 天津市的高收入人群； 未来东丽湖板块消费人群、东丽高消费人群 少量的慕名而来的北京、塘沽等地的短线游客； 部分来天津旅游的人； 二、销售模式及目标均价 项目采用自然销售和包租销售结合的形式： 自然销售： 主要为自营商家和采取委托招租或自行出租的投资者，面积为12100平米，占总销售面积的40%； 包租销售： 5年包租，8%回报，投资者购买包租销售区域的商铺，须一次性签定5年包租协议 目标均价整体商业实现10000元/平米 三、项目SWOT分析 1、优势 （1）东南半环和卫国道快速位置，可视较好。 （2）良好的景观设计，天津独一无二。 （3）景观资源较为丰富，可以增加人流的聚集效应，有利于提升 商业的整体品位。 （4）市区连接滨海、机场、京唐重要腹地，发展潜力巨大 （5）天津首席一站式美食休闲娱乐广场全国首创 （6）招商支持，主力店进驻，品牌号召力 （7）街铺产品 市场稀缺 三、项目SWOT分析 2、劣势 （1）虽然地块坐落在城市的主干道卫国道上，但由于立交桥的阻 隔对本项目的视线及交通均会产生不利的影响，很容易形成 桥下人车混杂的局面。 （2）紧邻的9#地及小二楼部分人文素质较低，会对高品质的商业 产生不利的影响，小二楼拆除及后期地块施工，均会对建成 的商业产生消极的影响。 三、项目SWOT分析 3、机会 （1）太阳城整体区域的发展前景极为广阔，为商业、商务、酒 店的发展提供了潜在的市场空间。（空港物流、工业东移 等） （2）随着太阳城开发地块的逐步增多，入住人口的逐渐增加， 商业、商务的市场空间进一步增加。 （3）目前太阳城周边的商业、商务设施极不完善，市场的空白 造就了市场的机会。 三、项目SWOT分析 4、威胁 （1）该区域大环境的发展速度对又一城的未来商业前景有直接 的影响。 （2）周边居民的文化素质及消费能力参差不齐，会对高品质的 商业及商务氛围的营造产生不利的影响。 PART 2 前期总结 一、前期推广总结 二、前期积累客户的情况 三、又一城商业、酒店、太阳城的关系 一、前期推广总结 1．前期媒体推广主张分析 （1）5月推广主题：天津从此又一城 内容：形象导入，宣泄项目的整体形象，旨在建立“又一城” 在天津市商业地产的领军地位 （2）6月推广主题：国际城市带首个景观节点 启动天津门户商业 （以水景和综合特色商业文化切入） 内容：围绕核心主题阐述项目产品规划、升值潜力、特色商 业规划； 一、前期推广总结 1．前期媒体推广主张分析 （3）7、8月推广主题：天津首座美式商业公园 内容：从投资者关心的问题引出项目功能卖点：区域发展规 划、人气、主题风情商业、全程运营等功能卖点展开； （4）9月－11月项目推广处于停滞状态 一、前期推广总结 2．前期媒体推广效果： 从前期的主流媒体推广效果看，从产品本身出发的形象定位，使项目建立了一定的市场知名度，但因选取投资者关