当前经济和房地产市场发展需关注的问题.docVIP

PAGE PAGE 1 会员资料 仅供参考 建 筑 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2009年2月9日（第6期） 本期要目 HYPERLINK 当前经济和房地产市场发展需关注的问题 2 HYPERLINK 春节期间各地楼市滞销 4 HYPERLINK 公积金或帮助解决保障房资金难题 7 HYPERLINK 2009年楼市或延续降价潮 10 HYPERLINK 警惕房地产市场失速调整 16 HYPERLINK 美国房市价值2008年蒸发3.3万亿 22 本期重点 2008年，受市场销售低迷及企业对未来市场信心下降影响，房地产企业购置与开发土地面积均出现明显回落态势；2008年全年，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点。自7月份以来，房地产开发投资增幅已经连续6个月下降，由上半年的33.5%下降为1-12月的20.9%。预计2009年房地产开发投资很有可能出现负增长。 每周报告：HYPERLINK \l _2008年全国房地产开发投资运行情况2008年全国房地产开发投资运行情况 本期重点 2008年，受市场销售低迷及企业对未来市场信心下降影响，房地产企业购置与开发土地面积均出现明显回落态势；2008年全年，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点。自7月份以来，房地产开发投资增幅已经连续6个月下降，由上半年的33.5%下降为1-12月的20.9%。预计2009年房地产开发投资很有可能出现负增长。 　　　　　本周分析 本 期 评 论 当前经济和房地产市场发展需关注的问题 面对席卷全球的国际金融危机，为稳定楼市，保证消费支柱产业稳步发展，中央密集出台了一系列宏观调控措施，这些措施将目光聚焦在了“扩内需”三个字上。展望2009年中国的宏观经济和房地产市场，本刊认为有以下几个方面值得提请大家注意。 1、高度关注国际经济的发展变化。目前看，2009年上半年，如果早的话也许在1季度，发达国家还将有一轮危机蔓延的高潮。大约判断，东亚的日本经济出现严重困局时，这场金融动荡才能走到最后阶段。今年上半年，估计贸易保护主义将会成为一种趋势。发达国家的政治家一定会把国内经济矛盾和失业危机归咎为中国等新兴经济体的崛起。中国外向型经济还将面对比2008年下半年更为困难的处境。 2、高度关注国民经济整体的景气状况变化。目前看，2009年1-2季度增速继续下滑和CPI可能接近负增长已经没有多少悬念了，建议不要低估经济景气下滑给购房人信心带来的影响。估计2009年中国经济维持8%是可以办到的，但这是靠“吃药”维持的，不是真实景气状态。目前看，中国经济实现为正常的自主增长（即不需要政府刺激和大规模投入的增长），可能需要三年左右的时间。 3、国际油价基本见底了。35-40美元一桶的油价将成为各国调整本国货币币值的基本参照物。但不建议草率进入投机性市场。见底的过程一定伴随着很大程度的频繁巨幅震荡。 4、宏观经济运行存在周期性波动的规律，房地产业作为各国经济的支柱产业之一，也具有周期性变动的特征。目前随着全球经济和我国经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整。同时，前期支撑我国房价快速上升的因素已经发生变化，也决定了短期内全国房地产市场难有起色。上半年建议房地产企业以保存实力为主。在一场恶战中，第一轮冲锋一定是牺牲品。下半年建议率先考虑沿海大城市和二线省会城市的中等偏上档次住房建设。 5、2009年可能公务员住房会形成一轮高潮。这个过程实际上是掌握权力的阶层再次优先占有优质资源的过程。北京的中央各部委已经纷纷动作。各地，尤其是地市级及县城，不会放过这个官员得实惠的机会的。 6、支持、振兴房地产业的政策短期不会改变。实际上如果1季度通缩加剧，降息和进一步调整税赋都是势在必行的。工商银行七折利率未能按期实施，其实是在等降息。 7、华南、华东明显进入供求“相持”阶段，如同股市说，“地量地价”一样。这个阶段尽管不一定很快结束，但进一步大跌的机会已经在明显降低了。 一 周 提 示 ◆ 人民币汇率不应该大起大落 中国人民银行行长周小川表示，面对复杂的金融形势，央行要密切关注金融形势，加强国际合作共同应对挑战。同时，市场供需关系将决定人民币汇率不会大起大落。 从12月份的数字看，刺激政策出台有了初步的效果，但是事先不要过早地做出判断，还是要不