房地产估价报告-51拍卖房.doc

房地产估价报告 估价项目名称：赣州市章贡区杨公路6号越秀花苑逸秀轩C区1栋1单元1002室房地产的评估报告 产 权 人：陈源贵 委 托 方：赣州市章贡区人民法院 估 价 方: 江西鼎信房地产咨询评估有限公司 估 价 人 员：廖波、王春琴、吴晓燕 估价作业日期：2016年10月24日至2017年11月23日 估价报告编号：360700-鼎信评咨字[2017]8057号 目 录 一、致委托方函……………………………………………………1 二、估价师声明……………………………………………………2 三、估价的假设和限制条件………………………………………3 四、估价结果报告 （一）委托方………………………………………………………4 （二）估价方………………………………………………………4 （三）估价对象概况………………………………………………4 （四）估价目的……………………………………………………4 （五）估价时点……………………………………………………4 （六）价值定义……………………………………………………4 （七）估价依据……………………………………………………4 （八）估价原则……………………………………………………4 （九）估价方法……………………………………………………5 （十）估价结果……………………………………………………5 （十一）估价人员…………………………………………………5 （十二）估价作业日期……………………………………………5 （十三）估价报告应用的有效期…………………………………5 五、估价技术报告 （一）个别因素分析………………………………………………6 （二）区域因素分析………………………………………………6 （三）市场背景分析………………………………………………6 （四）最高最佳使用分析…………………………………………6 （五）估价方法选用………………………………………………6 （六）估价测算过程……………………………………………7-8 （七）估价结果确定………………………………………………8 六、附件……………………………………………………………8 陈源贵房地产的评估报告：致委托方函 江西鼎信房地产咨询评估有限公司 1 致 委 托 方 函 赣州市章贡区人民法院： 本公司受贵院的委托，对贵院审理的“申请执行人中国农业股份有限公司赣州营业部与被执行人陈源贵的实现担保物权纠纷” 一案中要求评估的对被执行人陈源贵拥有的位于赣州市章贡区杨公路6号越秀花苑逸秀轩C区1栋1单元1002室的房屋进行评估。 根据《赣州市章贡区人民法院委托评估函》[（2016）章技委字第301号]记载，要求司法鉴定事项为：被执行人陈源贵拥有的位于赣州市章贡区杨公路6号越秀花苑逸秀轩C区1栋1单元1002室（产权证号为：）的房屋进行评估。 已于2017年6月26日出具了《房地产估价报告征求意见稿》。鉴于双方当事人在七天之内尚未提出异议，对该房地产估价报告出具正式报告。 估价目的：为法院执行案件、确定拍卖底价提供房地产价值参考 估价时点：2016年10月24日 估价结果：本着独立、客观、公正、公平的原则，依据我国现行有关法律、法规、政策的规定，委托方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调查取得的资料，采用市场比较法进行了分析计算。最后确定估价对象在估价时点的房地产市场总价值取整为大写人民币：壹佰零壹万零叁佰元整（￥101.03万元）。 评估结果明细表 委估物业 结构 建成年份 楼层 房产证号 建筑面积（㎡） 市场总价（万元） 变现单价 （元/㎡） 变现总价 （万元） 杨公路6号越秀花苑逸秀轩C区1栋1单元1002室 钢混 2007年 10/14 161.78 109.82 6244.90 101.03 备 注 1、至评估基准日，根据委托方提供的资料，委估对象未设定他项权利，估价对象净值为￥101.03万元。 2、估价对象状况详见附件现场勘查照片。 此函 江西鼎信房地产咨询评估有限公司 法人代表：刘晓莹 二○一七年十一月二十三日 陈源贵房地产的评估报告：估价师声明 江西鼎信房地产咨询评估有限公司 2 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的制约。