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城市郊区化与城郊住宅的发展研究 摘要:随着国民经济的发展和城市化进程的加快，城郊住宅已经成为房 地产行业发展的重要趋势。本文在这一背景下,对城郊住宅的界定、 开发意义、开发动力分析以及开发模式进行了研究，并阐述了国外城 市居住郊区化模式及给我们带来的启示。 关键词:城市郊区;郊区化;城郊住宅 研究背景 改革开放以来，随着我国城市化进程的加快,特别是住房制度改革 后，房地产市场迅速发展。大量住宅的开发和相应基础设施体系的建 设，给城市用地造成了巨大的压力,由此而形成的大城市外延急剧膨胀 和人口郊区化的事实。自20世纪80年代末以来，我国一些大城市均 出现了城市化过程中的居住郊区化现象。作为人的生活居所，房地产 开发区自然倾向于那些既方便生活、消闲，又利于工作的交通便捷、 环境优美之地。越来越多的大城市居民开始认同这类郊区住宅。此 后，城郊住宅已从最初的萌芽状态到现在呈现上升趋势。政府的政策 导向、交通条件的改善以及人们生活水平的提高，都是促进城郊住宅 发展的原因。[1] 1城市郊区化和住宅郊区化基本理论 城市“郊区”的界定 郊区一词于英文单词“Suburb”，愿意是指城市的外围地区，它既 是一个地理上的概念，又是一个相对城区的概念。尽管“郊区” 一词 起源很早，但国内外学考关于“郊区” 一词的准确定义至今仍未达成 一致。对城市“郊区” 一词提岀明确定义的如著名学者 H.PaulDo