临安房地产市场月报.doc

HYPERLINK / 临安12月份市场月报 一、宏观政策研究 （一）近期与房地产相关的主要政策、新闻解读 为了更好的了解宏观房地产市场，营销策划部定期摘抄与房地产相关的主要政策、新闻，并进行解读。 序号 时间 标题 主要内容 政策解读 1 12/11 11月份 宏观经济数据 CPI：同比上涨5.1%，创28个月新高 PPI：同比上涨6.1%，11月份，工业品出厂价格环比上涨1.4%。 固投：11月份固投210698亿元，同比增长24.9%，比1-10月份加快0.5个百分点。 消费：11月份，社会消费品零售总额13911亿元，同比增长18.7%，比10月份加快0.1个百分点。1-11月份，社会消费品零售总额139224亿元，同比增长18.4%，比1-10月份加快0.1个百分点。 信贷：11月份新增本外币贷款6142亿元，其中，人民币贷款增加5640亿元，外币贷款增加85亿美元。人民币贷款余额47.43万亿元，同比增长19.8%，比上月末高0.5个百分点，比上年同期低14.1个百分点。 12月初，中央政治局会议为货币政策定调，由适度宽松转为稳健，而随着昨日中央经济会议的召开，以及统计局将11月数据提前至今日（休息日）公布，以及央行此前的惯例，市场普遍认为央行会在昨日加息，但靴子仍未落地，央行选择了第六次上调准备金率。 食品价格上涨和居住类价格上涨幅度比较大，他们推动了同比的CPI上涨。 11月份，食品类上涨了11.7%，拉动CPI上涨3.8个百分点，贡献率是74%；居住类价格在11月份同比上涨5.8%，拉动CPI上涨0.9个百分点，贡献率是18%；这两项合在一起就使贡献率达到了92%。食品价格中11月份粮食上涨11.7%，食物油上涨14.3%，水果上涨28.1%，蛋类上涨17.6%，从这些食品价格的变化来看，我们可以感觉到像水果、鸡蛋、这些与季节有关的产品涨幅比较大。也就是说11月份物价上涨中有相当一部分与季节性的变化有关，因为进入冬季后对肉、蛋、菜的消费要增加，反映在供求上有些变化。 4 12/15 1－11月全国房地产市场运行情况 房地产开发完成情况 开发投资：前11月，全国房地产开发投资4.27万亿元，其中7成投向商品住宅。11月当月，房地产开发投资4628亿元。 房屋施工面积：38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%； 房屋竣工面积：达到4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。 完成土地购置面积：前11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。11月当月，土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。 通过解读1-11月房地产开发完成数据，我们可以得出以下结论： 1-11月，全国开发投资、施工面积和完成土地购置面积均有大幅增长，但住宅竣工面积仅增长了11.4%。可以预测在今年下半年和明年，市场供应量将大大增加，有利于缓解紧张的供求关系，从而有利于减缓房价的增长速度。 商品房销售情况 1-11月销售面积：达成8.25亿平方米，同比增长9.8%；其中，商品住宅销售面积增长54.4%;办公楼销售面积增长39.2%;商业营业用房销售面积增长39.1%。 1-11月商品房销售额：达到4.23万亿元，同比增长17.5%。其中,商品住宅销售额增长91.5%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。 11月新调控政策接踵而来：月初的停止三套住房公积金贷款，月中的“限外令”，以及央行先后两次上调存款准备金率。调控政策的叠加效应加剧了楼市的两极分化。 房地产开发企业资金来源情况 1-11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,同比增长44.2%[2]。其中,国内贷款8994亿元,增长40.2%;利用外资413亿元,下降31.4%;企业自筹资金15909亿元,增长18.3%;其他资金22854亿元,增长76.6%。在其他资金中,定金及预收款13347亿元,增长66.5%;个人按揭贷款7009亿元,增长130.1%。 1-11月，房企开发资金仍呈渠道多元、高速增长的特点。其中自筹、定金及预收款、个人按揭贷款占比超过74.6%，银行开发贷款仅占18.6%，且前者的增幅远超后者。从这一数据我们可以得出结论：开发企业筹资能力大大增强，对银行的依赖性已大幅减低。 5 12/15 11月份房屋销售价格指数 70个大中城市房屋销售价格指数 11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点。其中新建住宅销售价格上涨9.3%。二手住宅销售价格上涨5.6%。 11月份新房售价环比10月上涨7.7